江苏出台成品房装修标准 廉租房也能拎包入住
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-7-22 来源: 中国江苏网 评论 0 条
核心提示：月21日，江苏省住建厅发布江苏省《成品住房装修技术标准》。这是全国第一部确定有强制性条文的住房装修标准，而且，明确了我省全装修商品房的推进时间表：到2012年，苏南中心城区新建住宅“成品房”比例达到50％，其他地区为30％！
| 7月21日，江苏省住建厅发布江苏省《成品住房装修技术标准》。这是全国第一部确定有强制性条文的住房装修标准，而且，明确了我省全装修商品房的推进时间表：到2012年，苏南中心城区新建住宅“成品房”比例达到50％，其他地区为30％！ 政府强力推进，精装修商品房离我们越来越近了。 毛坯房装修，一套90平方米房浪费1.3万元 人们常说，“毛坯房”二次装修带来了资源浪费、环境污染。 “浪费”到底有多大？省住建厅的调研令人触目惊心：一套90平方米毛坯房，仅装修初期因拆改施工的浪费可达1.3万元，产生的建筑垃圾有2吨多！ 不仅如此。一家一户、步调不一致的装修，带来的噪声污染、互相干扰，成为很多部门的投诉热点。还不时引发社会生活矛盾。省住建厅副厅长顾小平说，一个新楼盘，断断续续装修，没个五六年消停不下来，“吱吱嘎嘎，邻里不和”。此外，一家一户的装修，常有私自拆改承重墙、剪力墙，动辄在梁柱上开洞打眼，损害了房屋建筑质量。“江苏各地商品房建造的抗震性把关很好，但二次装修损害了抗震性能”。 住宅全装修，资源节约，环境友好，各地正在大力推进。目前，北京成品住房占新建总量30％，上海约占50％，广州为70％多，深圳力争在2010年底前达到100％。我省的南京、苏州、南通等地，成品房发展迅速，苏州工业园区的比例已达30％。 成品住房立标准，廉租房也能拎包入住 推进住宅全装修，是“节约型城乡建设”的要求，要实行2012年前苏南中心城区成品住房50％、其他地区30％的目标，需要一个专门的、完整的、适用的技术标准。我省《成品住房装修技术标准》便设置了17条强制条文，对装修设计、套内装修施工质量、部品验收、分户验收等，作了具体规定。 《标准》喝止了开发商的虚假宣传。什么“精装修房”、“装修一次到位”、“全装修房”等宣传，散见于各地的楼书广告中，可差别在哪里？没人说得清楚。开发商往往以“精装修房”签合同，却以全装修交房。精装修“精”在何处，何为高档材料？被忽悠的往往是购房者，却难以维权。而现在，《标准》把成品住房定义为“套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房及卫生间基础设施全部完成，已具备基本使用功能的住房”，内涵非常明晰。 此外，《标准》将住房分为廉租住房、经济适用住房和商品房三类，每种类型的成品住房，都提供了最低配置标准。比如廉租住房、经适房类“成品住房”的装修标准，是地面“水泥压光”，厨卫墙面“铺贴瓷砖，安装橱柜”，“洗涤盆、坐便器以及各类智能网线”安装到位，让住房困难户拎包入住。 推进住宅全装修，还有市场这道槛 推进成品住房，一要政府引导，二要市场主导。省住建厅建议各地国土、房管部门：在商品房土地出让中，把全装修商品房开发比例作为前置条件。 要让开发商主动建设、购房者乐于购买成品住房，还有一道市场门槛：开发商虚高的装修报价。虽然越来越多的购房者认识到，自己费心碌碌，折腾了一回，装修出的房子可能就是赶不上集成化装修的“专业眼光、标准建设”，可含在房价中的装修价格动辄三四千元/平方米，这确实让他们难以接受。 对此，有关专家评述，要弥合两者的装修价格落差，一方面，要看到装修占用了开发商的资金、利息成本，开发商的这部分投入也是要回报的。倘若换个角度看，购房者拎包入住，也省去了体力、时间甚至资金占用成本，因而装修价自然要高些；另一方面，也要打压开发商不合理的回报预期，挤掉装修报价的水分，维护购房者的权益。业内人士认为，对于后者，如果政府提高成品住房比例，让装修住房成为商品房的主流和“标准产品”，并且，通过房市调控降下虚高利润，“那时，装修报价想定高也难了。” 江苏出台精装房相关标准：装修质量不低于样板房 到2012年，苏南中心城区新建住宅全装修比例达到 50%以上，其他地区达到30%以上，这是我省推进节能减排的措施之一。而在各地精装修、全装修房不断涌现之时，精装修究竟精在何处，至少得用哪些材料，谁来为质量把关？昨天，省住房和城乡建设厅召开《成品住房装修技术标准》贯彻实施会议，于今年6月1日正式实施的这一省级标准回答了诸多老百姓关注的话题。 新《标准》不仅所有新建成品房开发项目必须执行，还为居民自己装修提供了参考。 怎样才算成品房？客厅插座至少6个 长期以来，社会上对开发商销售的装修房有很多叫法，精装修房、全装修房、装修一次到位，差别究竟在哪，没人能说得清。刚刚实施的《成品住房装修技术标准》给出了一个权威的名称“成品房”，并定义为“套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房”。 同时，《标准》将住房分为廉租住房、经济适用住房和商品房三类，对每种类型的成品房都给出了最低配置标准。比如精装修的商品房，厨房、卫生间、阳台至少得铺防滑地砖，卧室、书房要铺地板，起居室、餐厅则可以按设计要求选择地砖或地板；厨房的操作台要选天然或人造石材，橱柜必须是工厂化生产的整体式橱柜，不锈钢洗涤盆也要配备到位。而廉租房和经适房则要求较低，房间可以用水泥地面，厨房可用简易橱柜、陶瓷洗菜盆。 《标准》还对成品房电源插座基本配置数量也做了明确，精装修商品房的插座，客厅至少得6个，一个空调插座加5个五孔插座，设置在电视、沙发位等；厨房因油烟机、微波炉等电器较多，除了冰箱插座外，还应设5个防溅五孔和2个防溅三孔插座。 成品房如何装修?先做样板房再施工 有的精装修房，售楼时宣传的很奢华，但交付时消费者却发现装修得很一般。为了给消费者一个直观参照，《标准》规定，成品房装修工程施工前应先做样板房，验收合格后再进行每套住宅的装修施工，且在合同约定的交房日期30日后方可对样板房进行处理，让消费者全程监督，避免货不对板。样板房的另一功能是保证材料的环保，《标准》指出，成品房装修应对样板房进行室内环境污染控制检测，达标后才能批量施工。 而在装修工程的设计和施工方面，长达13万字的《标准》规定得更为详细。仅装修设计一章，就列出了一般规定、功能空间、基本配置、室内环境、安全防护、防火设计、建筑装修、建筑设备等8项内容，连常被家庭装修忽视的噪音问题都关注到了。《标准》提出了五条声环境设计要求，比如宜采用架空或有软垫层的地板、地毯等，减少固体传声，水电管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔音措施等等。 对装修施工，《标准》分为墙面工程、天棚工程、楼地面工程、内门窗工程、细部工程、防水工程、厨卫设备及管道安装、电气工程、采暖空调及通风工程、智能化工程十大部分，细到墙面涂刷的手法，室内开关离地面的高度，都逐一做了明确。 质量谁把关？一房一验，做环保检测 商品房竣工要分户验收，精装修部分也要一房一验。成品房竣工前的分户验收，不仅要看装修是否符合《标准》规定的要求，同时装修质量还不应低于样板房的标准。在分户验收前，还应进行室内环境检测。验收不过关的，要进行返修或返工，处理完成后重新组织验收，直至全部符合要求。 开发商是装修质量的第一负责人，在成品房交付时，开发商要向住户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，为了让消费者明明白白消费，还应提供装修主要材料、设备的明细表，以及装修水电等管线示意图。开发商对住户的保修期从交付之日起计算，最低保修期为：有防水要求的卫生间等房间的防渗漏为5年，供热供冷系统为2 个采暖期、供冷期，电气系统、给排水管道、设备安装为2年，装修工程为2年。 如何推广成品房？地方政府可给补贴 江苏目前的成品房占新建住宅的比例还不足10%，根据我省规定，到2012年，苏南中心城区新建住宅全装修比例达到50%以上，其他地区达到30%以上，接下来将会有大批装修好的成品房上市供应。 大力推广成品房会不会抬高房价？省住建厅副厅长顾小平表示不会。他指出，推广成品房是一项节约措施，千家万户自己搞装修浪费极大，调研表明，一套90平方米毛坯房仅在装修初期因拆改施工的损失就达到1.3万元；同时成品房统一设计、统一采购、统一施工，“团购”式装修也降低了成本，不会对房价产生不利影响。此外，他也表示，开发商在成品房的设计施工中，也应多考虑消费者的个性需要，比如多搞几种不同装修价位的施工方案，或是菜单式装修供消费者选择，解决统一设计和个性需求之间的矛盾。 另据悉，为了实现成品房的推广目标，省政府办公厅去年下发的《关于推进节约型城乡建设工作的意见》中指出，对全装修成品住宅，可由地方政府结合当地实际给予适当补贴。有关人士介绍，接下来还将积极探索多种鼓励措施，比如在土地出让中明确成品房建设比例；开发成品房给予税收优惠；此外，老百姓自己买装修材料是不用交契税的，而成品房装修材料成本也纳入房价一并交税，还将考虑给予购买成品房的消费者契税优惠。 |
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