济南租房价格稳中有升 专家称未来涨幅不太大

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-7-8　来源: 济南日报　评论 0 条

核心提示：济南市的租房价格稳中有升。专家认为，这主要是因为低端租房高峰期到来助涨了租房价格，受国家调控影响不大。

    国务院十号文件出台两个多月以来，房屋降价的呼声不断，各地楼市成交量持续下跌，不少城市的房价出现松动。与此同时，北京、上海、天津等一线城市的房租明显上涨。记者今天采访发现，济南市的租房价格稳中有升。专家认为，这主要是因为低端租房高峰期到来助涨了租房价格，受国家调控影响不大。
    自从国家调控政策密集出台以来，楼市价格出现松动，与之呈相反趋势的是，一线城市房租在不断上升。统计显示，今年上半年，全北京市套均租金达到每月2792元，已经超过去年应届毕业生的月平均工资2492元。仅四五月份房租价格就同比上涨超过20%，部分地段好、交通方便的房源更是超过了50%！而广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅也达到20%。
    一线城市房租上涨，那我市的租赁市场又有何变化？记者走访发现，近期我市的房屋租赁价格稳中有升。目前，市区内两室一厅的普通商品房租赁价格多为1000元以上，三室一厅的房子多在1500元以上。而精装修或者位置较好的商品房租赁价格在此基础上要高出500元左右。
    21世纪不动产济南区域分部董事高春慧介绍，目前济南的房屋租赁市场较为平稳，个别区域出现了波动，价格有所上涨，这主要是因为7月份大批毕业生就业，推动了低端租赁市场价格上涨。高春慧认为，“北京等一线大城市租房价格上涨幅度大主要与恶意炒作有关，估计济南应该不会出现这种情况。”
    据了解近两个月来，我市的二手房成交量逐渐萎缩。6月，济南二手房交易仅成交了918套，成交量比五月锐减600套。高春慧分析认为，除了现在进入租赁高峰期外，近期房租价格小幅上涨还与当前市民楼市观望情绪加重，部分购房者转购为租有关。
    了解到，目前北京、上海等一线城市的房价已开始松动。而我市的许多楼盘也推出打折、送礼等方式变相降价。在市民对房价下降的观望情绪不断加重的情况下，济南的租赁市场走势如何呢？对此，有业内人士分析，我市房屋租赁价格未来上涨幅度不会太大。一方面，济南的租赁市场房源比较充足，目前只是出现暂时性的租赁高峰期。另一方面，济南作为二线城市，不会出现像北京那样，由于严重炒作导致租赁价格节节攀升的情况。
    不少市民希望相关部门及时出台科学的监督机制，加大查处力度，避免恶意炒作行为。

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