房价未涨,租价暴涨,是近期房地产市场的新趋势。
    日前,走访济南多家房地产中介机构发现,6月济南房屋租赁价格上涨10%以上。毕业生集中离校租房、楼市新政调控引发的观望情绪、租金补涨等,共同成为助推房租上涨的因素。
    租客、中介日子难过
    来济南工作不到一年的刘先生一直租房,最近租期将至,但在续租时房东却提出在原租金1500元/月的基础上,再上涨200元/月。
    由于毕业生大多需要租房,6、7月原本就是租房旺季,“现在市场基本是有价无市,寻租方市场需求大,涨价在意料之中。”济南玛雅房屋起点加盟店店长苏闫告诉导报记者。
    走访的多家房产中介机构均表示,济南近期租房价格出现大幅上涨,具体涨幅在10%以上,部分条件较好的房屋更是上涨20%以上。
    导报记者注意到,租客的日子不好过,房产中介机构的日子也不好过。
    济南二手房交易中心网签数据显示,6月济南共成交二手房1412套,环比下降11.2%,同比下降40%。5月份环比下降41%。
    “其实,有一部分租房客有买房的实力,但是自楼市新政出台以来,持观望态度的人明显多了起来。”城市之家甸柳华信店房产经纪人王建说,大量刚性需求也在期待房价下跌,进而转为观望,近期“山东版”房产新政出台后,市场观望气氛更加浓厚。
    房屋租赁市场滞后
    事实上,近期租房价格飙升,济南并非特例。北京、上海等一线城市涨幅都超过了10%。租赁价格该如何回归平稳与理性呢？
    “目前租房价格上涨,是市场自我调节的表现,租金增速应该会逐渐变缓。”6日,山东大学经济学院副院长、教授、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示,长久以来,我国房产作为投资对象,偏重于出售,房屋租赁市场发展一直滞后于出售市场,这使得租房价格偏低。
    “事实上,现在是弥补房屋出售和租赁两市场发展不均衡的好时机。”李铁岗认为,楼市调控政策出台以后,房屋出售市场观望氛围渐浓,加之又逢毕业潮等因素,形成了房租迅速增长的局面。而租房价格回升至合理区间,将会在很大程度上推进廉租房的建设。
    导报记者注意到,近期有人认为,房租的飙升与楼市调控有关,原本准备买房的人转而租房。对此,李铁岗并不认同。他说,“房屋租赁市场发达能够抑制房价的上涨。”
    “政府不仅要保证老百姓买得起房,也要保证老百姓租得起房。目前,我国房产租赁市场监管相对较松,许多环节尚待进一步规范,如应该统一合同样式、让房东承担一部分纳税的任务。”
    据了解,德国、加拿大等国对于租房者有完善的法律保护。根据德国民法的相关规定,房东非经诉讼途径,不得强迫房客搬出。一般情况下,房东在出租后3年内不得将租金涨幅超过20%。即使有正当的理由提高租金,也必须经过房客的同意。如果房客不同意,房东只能提起诉讼,而不能擅自强行提高租金。

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