筑城市民买房倾向“一步到位”
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-7-2 来源: 贵阳日报 评论 0 条
核心提示：自“二套房”政策实施以来，考虑到政策的延续性，不少刚型需求者的置业观念已悄然生变，许多筑城市民倾向“一步到位”买大房。
| 在新政影响不断加深的情况下，现在买房是选择“梯度置业”，将来再“改善”，还是选择“一步到位”？近日在走访贵阳楼市时了解到，自“二套房”政策实施以来，考虑到政策的延续性，不少刚型需求者的置业观念已悄然生变，许多筑城市民倾向“一步到位”买大房。 6月15日中午，在位于金阳的中天会展城看到，虽然是下雨天，但该楼盘销售中心现场还是聚集了二三十位看房者和签约客户。其中，有十来位购房者在接受采访时表示，他们购买或打算购买的是110平方米－130平方米左右的房子。“买房‘一步到位’算了，免得再折腾，何况今后如果再去‘改善’，首付和利率都要提高……”在该中心签约购房的梁女士告诉记者，她是去年订的房，价格为3200元/平方米，原计划买个100平方米左右的户型，但在今年选房时，一是考虑到总价能承受，二是考虑到“二套房”政策的影响，最终买下了一套133平方米的三房两厅双卫户型。而另一位市民何嘉庆则有点矛盾，“去年‘团购’没赶上，现在每平方米就要多付七八百元，想起就恼火。”虽然何先生有所抱怨，但他也表示，由于自己现在是租房住，所以无论看中哪一个楼盘，即使首付高，也要想办法“一步到位”，他担心如果现在买小户型，今后再次置业会被“二套房贷”卡住。记者在世纪城、中铁·逸都国际、南山高地、龙湾国际等近20个楼盘采访时，许多购房者均表示了类似的想法。 从记者在20个楼盘了解的情况看，有八成楼盘的成交户型，主要是 120-140平方米的中大户型，一些开发商据此断言，二套房政策在其中起到了一定作用。按新政规定，凡是二套房首付都要提高到50%，利率上浮10%。从政策面上看，二套房的认定越来越严格，而且关于三套房以上不放贷的说法也频频传来。这就意味着买的房越多，换手越勤，以后贷款的难度就越大，约束条件就越多。因此担心“二套房贷”使购房成本增加，考虑“一步到位”的自住型购房者增多，使得中大户型住房在新政冲击下受益。 不过，虽然接受采访的购房者纷纷从“梯度置业”转向“一步到位”，但目前的房价和住房产品结构则在一定程度上限止了不少购房者这一想法的付诸实施。6月18 日，在龙湾国际售楼处，一位姓雷的看房者说：“除了卧室，儿童房，书房（或客房）总要考虑进去吧，这就要三室一厅（或两厅）的标准；要达到这一标准，面积也小不到哪里去。”雷先生认为，“他希望的‘一步到位’并不是为了追求面积大，而是考虑到自住的各项功能，问题是，现在多数三室一厅（或两厅）的住房，面积往往超过120平方米，面积大，则总价高，这类房源如果没有六七十万元，拿不下来。” 对此，有市场人士分析，在包括“二套房贷”在内的调控政策影响下，虽然会促使自住购房者产生“一步到位”的想法，甚至可能极大地助推中大户型的销售空间，但从更深层次看，这是短期供应比例失调所至。事实上，近一两年市场上出现的一些90—100平方米户型卖得好，是因为这些户型或是做成了“三室一厅”，或是可实现“两房变三房”，由此满足了刚型和部分改善型购房者“一步到位”的住房功能需求。因而，要让市场真正重新火起来，即使房开商不调价，也要优化户型结构，以适应市场需求。 |
- 房子不能持有3-5年就别转租 2010/7/2
- 楼梯业迎来“新政变”时代 怎样应对？ 2010/7/2
- 18万装修成“豆腐渣” 雨天屋内变“水帘洞” 2010/7/2
- 筑城市民买房倾向“一步到位” 2010/7/2
- 楼市降温对家具业影响几何 2010/7/1