新政渐迷人眼 省城二手房市场冷热两重天

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-6-11　来源: 西海都市报　评论 0 条

    国家房产新政实施以来，省城楼市二级市场总体交易量有所下降，二手房市场呈现出了冷热两重天的纠结情况。一面是二手房市场供应量增大，一面是市区大多二手房有价无市；一面是租房房源同比增加三成，一面是冷清的租房市场。目前，省城二手房市场的情况，除了价格因素外，新政效应显现，市场心理变动较大，使得二级市场前景扑朔迷离。
    二手房交易火了郊区、冷了市区
    和大多数工薪族一样，国企职工陈先生从结婚到现在一直在为有套属于自己的房子而奋斗。“工作十几年了，结婚前没赶上单位福利分房，结婚后，收入增加又跟不上房价上涨。现在孩子上小学，必须要买套房子了。可新房买不动，只能买个二手房了。”陈先生说。就陈先生的家庭经济能力，一套总价款30万元以下的房子可以承受，而这样的房子市区基本找不到，即便有房源，这些房屋的面积户型配套条件等都比较差。几经找寻，陈先生终于在马坊附近买了套100平方米20余万元的房子。
    据方正居间事务所的褚经理介绍，今年国家新政出台后，有效遏制了部分购房动机，尤其是外地关于房产税的传闻，让不少手上有多套住宅的人开始放出房源。但是，省城市区二手房价随着新房价格的增长，已经达到一定高度，如胜利路一套90平方米的二手房卖到每平方米5000元，相对不在市中心的大众街一套1999年84平方米的房子要价都到每平方米3300元，高价格吓退了不少购房者。一些购房者正是看中二手房价低才购买，而市区不少二手房的总价款都可以买套面积小点、位置偏一点的新房了。于是，省城二手房市场出现了郊区火、市区冷的情况。褚经理说，针对市场情况，房产中介机构都愿意代理市区周边的房源，容易出售，像青海大学一套80平方米的房子只要19万元，挂出去两天就卖了。而市区的房源，尤其是近几年的半新房，信息发布出去半年也很少有人问津。
    西宁市住房保障和房产管理局统计数据显示，5月份，受新政影响，市场观望情绪加重，省城二手房销售量有所下降，二手住宅共销售3569套，同比下降11.74%，而总体价格的上涨，月销售金额同比增长17.27%。
    到城南租房去
    据房客小张说，最近租房市场最火的是城南，虽然离市区远了点，但现在公交车很方便，于是不少租房者到城南租房。“一套120平方米的新房，每月才租200多元，加上交通费，比在市区租房划算很多。而且，城南有很多空置房，房主为了保证房屋设施使用正常，抱着找人看房的想法，只要很低的房租。”
    从多家房屋中介机构了解到，目前，省城租房市场进入淡季，房源却比去年同期多了三成。这也说明，一部分二手房源受新政交易年限、信贷政策的影响，放弃出售，而改为出租。同时，近几年有四成省城购房者是在州县工作的，房主因为工作等原因暂时不居住，尤其是一些装修好的房子，空置有可能造成设施损坏、家具家电丢失等情况，所以采用出租的方式，还能获得一定的收益。

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