济南市房管局二手房交易大厅的人流量不多
以4月14日国务院常务会议为开端，新一轮紧缩型房地产调控拉开了序幕，如今正好满一个月。在“史上最严”的楼市新政背景下，对政策向来反应温吞的济南楼市，这次却迅速地表现出一些变化：二手房成交量环比大跌50%，议价空间进一步放大，开发商开仓放盘……
二手房成交量环比大跌50%
从市房管部门的统计数据看，5月份截至14日，济南二手房网上签约成交量为661套，日均成交量不到50套，而去年12月份，二手房的成交量创下了单月最高的4800套。跟上月同期相比，本月上半个月成交量下降了约50％。了解到，今年4月份，济南二手房成交量为2700套，3月份成交量为 1800套。
“从5月份上半个月的趋势来看，预计二手房本月的成交量也就在1300套左右，在传统的旺季出现这样的成交数字，主要是国家宏观调控所致。”有业内人士表示。
了解到，本月二手房成交实实在在地陷入了低迷，许多房产中介切实感觉到了成交数字背后的变化。
“这个月把我急坏了，到现在还没成交一套房。”济南一家中介负责人无奈地向记者表示，“我认识的好几家中介，这个月也都没开张。”“店里的顾客看的多买的少，本月的成交量确实不乐观。”21世纪不动产济南区域分部董事高春慧介绍说，除了一些大型的房产中介情况好些外，一些规模中等的中介本月至今只有一两套的成交量，而一些小中介甚至“交了白卷”。而在去年下半年，大型中介半个月的成交量就可达二三十套。
14日15时在市房管局二手房交易大厅看到，这里与4月上旬相比，人流量下降明显。
议价空间进一步放大
从4月份下旬开始，4月上旬时频频出现的“跳价”现象已经看不到了，我市二手房市场上出现了价格松动的迹象，一些想尽快出手的房主，开始主动下调房源总价。今天了解到，许多房主正在加快推出自己手中的房源，且在报价上较4月下旬再度调低了自己的心理价位，买卖双方之间的议价空间进一步放大。 “近来我们在客户回访中发现，有近两成的房东要下调挂牌价格。有一处前期标价80万元左右的房子，房主说下调3万元-5万元都能接受。有些房东甚至愿意自理税费，变相降价。”世纪华邦不动产负责人陈云告诉记者，去年12月前，房东下调价格的情况根本不可能出现。而现在，甚至价格向来坚挺的学区房，也有了降价“促销”的。
开发商开仓放盘
新政出台一个月，在此期间买卖双方都在观望。今天在采访中了解到，在观望一段时间后，济南有部分开发商开始出手推盘。“我感觉现在的形势跟 2008年初的形势越来越相似，现在该不该推盘确实很费思量。”济南一家本土开发商这样向记者描述他对市场的看法，虽然目前没有推盘，但他们也没有闲着，一直在打听各个新开楼盘的销售情况。“我们这个周末开始推一部分房源，大小户型都有，而且都是准现房。”14日，济南南部一家楼盘的销售人员告诉记者。而按照该楼盘的计划，这部分房源早就应该推出了，之所以推迟到现在，主要是受到了新政的影响。而在观望一段时间后，选择在观望的市场形势下开盘，该楼盘销售负责人坦言有一定的担心。
了解到，除了上述提到的南部楼盘外，进入5月份后，在济南东、南、西、北、中各个方向上都有楼盘推出房源，其中东部最多。大约统计了一下，五月份前两个星期内新开盘或加推房源的楼盘已有八九家。
而从近期一些楼盘发布的信息看，这个周末在济南开盘推新房源的楼盘有海尔绿城、香港国际、万达广场等近十家。从这些楼盘所推的房源看，包括了住宅、豪宅、公寓等各种产品。
成交量颓势未变，本周末或成“节点”
虽然部分开发商选择了在近期开盘，但我市一手楼市成交量颓势并未因此改变。
信立怡高的统计数据显示，济南楼市4月住宅成交量为1089套，总面积12.7万平方米，环比分别下降了43.9%和36.1%，相比去年同期，成交量和成交面积同比分别下降了63.6%和60.4%。
4月份成交量环比大跌四成，进入5月份怎样了？“从上周的情况来看，成交量还是很少。”信立怡高策研中心高级研究员王帅说。
昨天济南东部一家刚开盘的楼盘也看到，售楼处也就有一两组客户在看房，显得颇为冷清，刚推出的房源还有大批无人认购，其中包括很多小户型。
在采访中也了解到，一些新开楼盘虽然报价相比周边还未有明显下降，但开发商定价已经比较谨慎，价格在稳定的同时，各种打折行为逐步开始在市场上出现。
我市房产评论人赵鲁梁分析，虽然与去年5月份没法比，由于部分楼盘房源集中放量，本周末的楼盘销售情况某种程度上会成为近期济南楼市的一个小 “风向标”，买卖双方的“博弈”会进入一个比较关键的时期，本周末各楼盘的销售情况会给未来一段时间内楼市的供应量和成交量带来直接的影响。而在这个具有 “节点”意义的周末，楼市的风会吹向哪边，购房者的态度具有决定性的作用。
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