大连二手房市场进入“胶着期”
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-5-6 来源: 大连晚报 评论 0 条
核心提示：自四月中旬国家连续出台了针对房地产市场的调控新政之后，大连二手房市场的观望气氛越来越浓，成交量也随之下滑，但是价格变化不大。有关人士预计，未来一段时间，市场将进入一段“胶着期”。
| “本来说好要签约交定金的，但是由于新政出台，我的一个客户来电话说要再等等看。”大连某中介公司资深经纪人李先生说，“这种情况最近挺普遍的，我的很多同事都遇到了这样的事情。”据记者了解，自四月中旬国家连续出台了针对房地产市场的调控新政之后，大连二手房市场的观望气氛越来越浓，成交量也随之下滑，但是价格变化不大。有关人士预计，未来一段时间，市场将进入一段“胶着期”。 二手房成交量下滑明显 日前走访了大连市部分中介门店，发现来访的人数要比半个月前有明显减少。某大型中介市场部负责人告诉记者，最近10天市场明显变“冷”，他们公司的房源带看数量要比新政出台前下降了30%，成交量更是下降了50%，而且这种情况也绝非个别情况，几乎是所有中介都出现了大幅下滑。“3月份的时候，市场几乎恢复到了2009年最好的时候，4月上旬由于有春季房交会，表现得也相当不错。不过，新政出台之后，仅仅几天的时间，市场就开始‘转向’，反应之快确实有些出人意料。”这位负责人说。 尽管成交量有所下降，但是购房者更关心的房价却依旧变化不大。目前大连的二手房属于“量跌价稳”的状态，价格仍然维持在高位，既没有涨，也没有跌。相对来说，房价不可能像成交量一样，变化那么快，这也是大连二手房市场一直以来的一个特点。卖方目前也是在观望，除非是他们急于用钱，否则就不会很快降价。即使是降价，也是逐渐下调，不会大幅波动。当然，如果成交量一直维持在低位的话，那么房价也不可能始终坚挺。另外，在大连，商品房价格对二手房价格的影响非常大，在商品房价格还没有变化的情况下，二手房价格很难有大幅波动。 中低价位房源更受影响 二手房成交量出现了下滑，其中受影响最大的要属中低端房源。相比之下，中高端房源受影响较小，高端房源几乎就没受影响。据记者了解，新政出台之后，泡崖、泉水、山东路等地区的成交量下滑幅度要远远高于其他地区，原因就是这几大板块均属于中低端，购房客户受政策的影响最大。如果从成交价格来看，50万元~70万元这一价格区间的二手房受到政策影响是最大的，此前这一价格区间的二手房在大连二手房市场上的成交量最多。当然，从历次房地产市场调控后的走势来看，这种变化也基本正常。 业内人士分析认为，购买力决定了中低价二手房肯定最受影响。这次国家出台的新政中，最严厉的就属贷款政策，包括增加首付和提高贷款利率，购买中低价房源的购房者由于收入较低，几乎都需要贷款，往往首付提高一成，就会使其中的一部分购房者难以承受，因此他们对政策的敏感性也是最强的。购买中高端房子的购房者，由于自身实力较强，他们往往不太在乎政策的变化。 市场等待新政细则出台 虽然中央政府已经出台了对房地产行业的调控政策，但是多为一些原则性规定，具体实施细则尚未出台，而且实施细则多为地方政府制订。也就是说，地方政府对中央调控政策的解读，往往对当地的房地产市场影响更大。在“五一”之前，包括青岛、北京等城市已经率先出台了地方性的调控措施，其中像北京出台的一些政策，要比中央政府的政策更加严厉，比如同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房，并且购房人须申报家庭成员情况，骗购将不予办理房产证等。 由于大连本地到目前为止仍然没有出台具体细则，使得买卖双方都紧绷神经，关注着政策的变化。正因为新政细则尚未出台，现阶段大连二手房市场仍属于“胶着期”，观望的客户居多，中介公司也接到了许多市民的询问，多关注市场变化、房价等具体信息。业内人士认为，这个时期出现这样的观望情绪是可以理解的，但如果细则出台，市场肯定还会根据实施细则的情况，相应发生一些变化。 |
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