房子没有抵押，也没有其他产权限制，是不是就可以放心购买了？二手房买卖中的一些常见问题，相信多数购房户都已经明了，但骗子们精心设计的骗局往往让人防不胜防，层出不穷的购房陷阱，并不会因为购房户有了一定的防范意识，就不再出现。
    市民韩先生和女友准备买一套二手房结婚，二人看好了山大路附近某小区一套80平方米二手房。签订合同前，韩先生专门去房管部门查询了该房屋相关档案，并未发现该房有任何抵押，也没有别的权利限定。卖主也一再向他们保证，没有其他与房产有关的债务纠纷。觉得万事大吉后，韩先生与卖主签订了二手房转让协议，约定成交价格为42万元，签订合同当天韩先生支付了1万元定金。随后，韩先生向银行申请了30万元贷款。加上自有储蓄和定金，韩先生累计向卖主支付了39万元购房款，双方约定在办完房产过户手续后，韩先生再支付剩下的3万元房款。
    收到39万元房款后，卖主很爽快地将房屋钥匙交给了韩先生。小两口随即花6万元对房子进行了装修。不料，当他们信心满满去办理房屋产权手续时，房管部门告诉韩先生，该房产此前刚刚被卖主户籍所在地法院查封，无法办理过户。尽管韩先生据理力争，认为自己支付了大部分购房款并实际占有了房屋，希望法院能够解除查封。但法院表示，查封行为是在双方协议履行前进行的，韩先生无权请求解封。
    眼睁睁看着10余万元积蓄打了水漂，还背负了一屁股的债，户籍在外地的卖主也失去了踪影，小两口欲哭无泪。尽管按法律规定，他们有权依法向卖主追偿损失，可人海茫茫，到何处去找卖主呢？
    业内人士分析认为，卖主在事先知道法院要查封房产的情况下，依然故意隐瞒真相并收取了韩先生近40万元购房款，其行为构成欺诈；韩先生二人也有失误，如果签订合同时能作出如下约定：除定金外，其余购房款暂时存放在第三方，待办完房屋产权过户手续之后，再由第三方支付购房款，问题就可避免了。也有律师表示，按照已实施的《物权法》，韩先生在签订房屋买卖合同时到正式办理房屋过户手续前，可以到房管部门办理一个预告登记，由房管局工作人员将房屋买卖合同相关情况记载在登记簿上，这样其他人或相关部门就不能对该房产进行处分了。
    《物权法》有关规定
    《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

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