近来济南楼市交易量不温不火，调控风声日紧的背景下，楼市走势令人关注。
    楼市调控风声日紧，而诡异的却是，前段时间楼市交易萎缩的局面宣告结束，进入3月以来住宅交易量上升幅度明显。
    济南严征20%个税政策的实行，给济南二手房小阳春泼冷水。据山房网论坛网友投票调查，82%的网友表示反对新政。很多购买二手房的人忙着退房。楼市的表情实在让人看不懂。
    接下来楼市的成交是会持续攀升还是掉头向下？“银四”成色如何？
    春季楼市乍暖还寒
    今年一季度的济南楼市可谓一波三折，自去年年底一系列旨在调整房地产市场、抑制高房价的政策出台后，刚刚进入2010年时的市场亦如冷空气南侵一般寒冷。
    春节后数周内市场都处于不温不火的状态，虽然3月之后开始缓慢上升，但仍然与传统“金三”的态势相距甚远。关于济南楼市是否回暖的争议再度升温，其中也有部分业内专家仍然认为现在就判断楼市回暖还为时尚早。
    市场形势有好的一面，也有不容乐观的一面。虽然有统计数据表明，2010年济南“不差房”，但购房者却感觉今年以来市场上无房可买，新盘的开发商对于何时开盘、价格几何都说不清。
    房价大涨、需求爆发，一再强调要稳定房价的中央和地方政府是否会对楼市下重拳呢？
    其实近期楼市调控的风声并未停歇。国务院24日发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，住建部、国家发改委、财政部、国土部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会、证监会等9部门明确分工，重申要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头；财政部、国税总局日前也联合下发《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，明确对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
    与此同时，各地政府也不断出台新政，广州出台“穗七条”控房价实行勾地制抑地王，上海要求开发商必须在30天内付清购置土地的所有款项，重庆征税高价房，扬州实施“房价备案”制度，半年内不得涨价……
    不少业内人士对山东房地产网表示，当下的房价高涨势头政府肯定不会放任，估计政策调控还远远没有结束。现在暂时的成交量回归并不能说明问题，下半年会怎么样还很难说。

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