个税调整多缴税 新政给济南二手房小阳春泼冷水

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-3-30　来源: 生活日报　评论 0 条

核心提示：个税的调整短时间内会导致二手房市场交易量的急剧下滑，虽然对打击二手房炒作有一定的作用，但是高额的税收成本有可能再次引起卖方的转嫁，最终可能导致二手房价格的大幅攀升，由于此次政策对市场的冲击太大，新政策能否持续执行，现在还是未知数。
    3月25日，省城某中介经纪人刘先生带客户去办理二手房过户及完税手续，但在缴纳个人所得税时，却被工作人员告知，济南二手房交易个人所得税需要按照成交价差额的20% 征收，这让买卖双方和刘先生大吃一惊。在没有任何预告和通知下，济南二手房交易个税新政实施，让房产中介和房屋买卖双方有点措手不及。
    据了解，自3月25日起，济南市二手房交易个人所得税有所调整，按照调整后的政策，从3月25日起，二手房交易个人所得税有所调整：如果不满五年，是家庭唯一住房的，个人所得税按房价差额的20%征收；如果是家庭唯一住房满五年的，可以免缴个人所得税；但如果是家庭二套房，不管年限，个人所得税全部按照差额的20%征收。
    刘先生介绍，客户的房子买的时候是50万左右，现在卖70万，原本个税按照成交额的1%征收，需要缴税7000元。现在个税按照差额20%征收，一下子增加到了4万元，这个成本有点太高了，无论是买方和卖方都觉得有点承受不了。虽然客户双方都已经签订了买卖合同，但是碰到这种情况，买卖双方都只能取消了交易。
    据业内人士介绍，个税的调整对二手房市场冲击是很明显的，自3月25日起，很多中介公司都碰到了大量的退房客户，其中基本都是因为个人所得税调整所致。在以往的二手房交易过程中，很多原本应该由买卖双方承担的税费，因为总额并不是太高，大多时候都是买方来承担，而现在个税动辄几万元，让很多买房者望而却步。
    济南市一位房产中介负责人表示，原本打算4月新开一家直营店，已经找到了合适的店面，可在得知3月25日个税调整的消息后，这位负责人犹豫了。他分析，新店址的周边大多是新社区，虽然房源很多，但是房产证基本都未满五年，现在个税调整势必会影响很多客户买卖意愿。
    业内人士分析，个税的调整短时间内会导致二手房市场交易量的急剧下滑，虽然对打击二手房炒作有一定的作用，但是高额的税收成本有可能再次引起卖方的转嫁，最终可能导致二手房价格的大幅攀升，由于此次政策对市场的冲击太大，新政策能否持续执行，现在还是未知数。

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