市148协调指挥中心去年共接听解答房产纠纷2291件，较2008年增长19%。涉及二手房问题的653件，涉及房屋租赁问题的271件。其中在济南二手房纠纷中，涉及房屋质量问题的占了多数。
    “买了房子后才发现质量问题，找原房主协商却遭拒绝，我们再出钱维修房子太不划算了。”近日，在市148协调指挥中心采访，发现不少市民投诉二手房质量问题。
    咨询律师表示，通过对去年及今年以来来电咨询情况的统计，房屋租赁和二手房受到了购房群体越来越多的关注，各类房产纠纷开始多发，让消费者心烦。
    由于着急结婚，外地来济工作的李某在七里堡小区购买了一套80平方米左右的二手房。为了争取早装修完多晾晾房子，过完春节李某就找人装修。可干了没几天，楼下的住户就找上来，说是卫生间往下漏水，让他赶快维修。无奈之下，小张联系原房东，却被告知可能是装修队弄坏了厕所防水层，要自己修理。小张气愤地说，房子刚开始装修，厕所防水层碰都没碰，而且楼下住户反映房子以前都漏水，怎么可能由他出钱维修呢？“后悔当初在购买二手房时，没有注意查看二手房内部结构是否有断裂、漏水等现象。”
    采访中发现，像李某这样的遭遇并不少见。市148协调指挥中心律师卢圣国表示，消费者在购买二手房前一定要仔细验房。如果在购买前没有查出有问题，购买后才发现问题，那么买家就要承担维修的后果。通过对去年来电咨询情况的统计，房屋租赁和二手房受到了购房群体越来越多的关注。去年共接听解答房产纠纷2291件，较2008年增长19%。其中涉及二手房问题的653件，占房屋纠纷咨询总数的28%；涉及房屋租赁问题的271件，占房屋纠纷咨询总数的12%。
    律师卢圣国分析说，面对新房价格的持续高涨，二手房屋凭借价格优势受到人们青睐。然而二手房也面临着一定的问题：诸如房屋的交付和维修；房屋共有人权利的主张；房屋的使用年限以及得不到及时维修等。面对二手房市场出现的问题，卢圣国律师建议消费者应当从以下两个方面着手解决：首先，在购房之前要做好调查工作，遇有问题多与房主了解、沟通，并对房屋情况和约定事宜尽量书面化；其次，日后出现问题要先行保留证据，通过协商以便问题的彻底解决。如果协商不成，诉诸法律也可保证留有证据。
    除了二手房买卖，房屋租赁同样受到热捧，问题也逐渐显现：包括房租不依约定随意变动；租期得不到保证等。对此，法律人士表示，受传统租赁方式的影响，房屋租赁往往不能依法签订有效的租赁合同，更不可能依法到相关部门登记，出现问题自然也不易维权。因此，只有签订有效的房屋租赁合同，才能保证出现问题时自身利益不被侵害。

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