中介费涨了，购房者成了埋单者

    在房价一路上涨的同时，二手房中介费也水涨船高，让不少买房人连连叫苦。调查济南市场发现，不少房产中介公司已经把二手房中介服务费提高到2%，以前一般不收的贷款服务费也开始明码标价，按贷款额的1%收取。

    中介忙提价 规定成摆设

    “因为买不起新房，想先买个小点的二手房，转了不少房产中介，才发现济南二手房不仅不便宜，中介费也高了。”结婚后仍然和父母住在一起的小姜昨天向记者抱怨。

    走访我市多家房产中介公司了解到，不知名房产中介收取的中介费普遍由去年的 1%提高到目前的1.5%，连锁经营的知名房产中介公司收取的中介费则普遍由去年的1.5%提高到2%。如连锁店较多的玛雅房屋、21世纪不动产，都向买方收取2%的中介费。

    房产中介收费到底有没有标准呢？记者昨天从济南市物价局了解到，房产中介收费应该遵循1999年出台的《济南市房地产中介服务收费管理的通知》，其中规定：“房地产中介服务机构开展的房地产咨询、经纪等收费，实行国家指导性价格。房屋买卖代理收费，按成交价格总额收取。10万元以内的（含10万元）按2%-2.5%计取；10万元-30万元的（含30万元）按1%-2%计取；30万元以上的按0.5%-1%计取。”目前，中介代理出售的房屋一般在30万元以上，中介费普遍高出政府规定的1倍。

    业内人士介绍，中介费本来应该向买、卖双方收取，但由于各家中介公司争夺房源，一般不向卖方收任何费用，全部由买方承担。

    银行不返点 转嫁买房人

    以往时常有市民反映，通过中介公司买房，后来在办贷款手续时，中介突然提出要收1%的贷款服务费，比如贷款30万元，服务费为3000元，中介称是银行收的。在讨价还价后，有些中介免收或少收了这项费用。

    昨天，记者在走访房产中介时谈及贷款服务费，几乎所有的中介都明确表示要按贷款额的1%收贷款服务费。营市西街一家房产中介的老板告诉记者，以往可以不收或少收贷款服务费，是因为银行会向中介返点，高的能达到1%，但今年以来，银行返点被银行业协会叫停，绝大多数银行不再返点，中介只能把这项费用转嫁给买房人，所以贷款服务费（或称金融服务费）也开始明码标价了。

    通过中介买房，贷款时能不能绕过中介，直接找银行办理呢？银行提供贷款服务并不会收任何费用，但我市多家银行反映，二手房过户、抵押等手续需要专业人士花费时间、精力去办，银行缺少这方面的人手。而且，办理二手房贷款手续也需要卖方的配合，由于中介不向卖方收取任何费用，卖方更容易受中介支配，一般不愿意协助买方办理贷款手续。

    加速扩张期 生意清淡时

    去年以来，房价快速上涨，地段好的二手学区房常常是一房难求，业内人士透露，不少房子卖价远远超出了卖方定价，房产中介都赚得盆满钵满，生意好做让不少房产中介加速了扩张步伐，根据年初部分品牌中介公布的计划，2010年我市房产中介的新店扩张数目将近80家。

    在越来越多的加盟商进入房产中介行业时，房地产市场却一改去年的狂热，不断降温。昨天走访历下区、槐荫区多家房产中介店面，几乎没有遇到看房、咨询者。历山路上一家刚刚开张的房产中介店主告诉记者，房地产方面的利空政策不断，市场急转直下，现在的情况类似于2008年，买房的盼着降价，但卖房的不肯降，明显进入观望期，如果这种情形继续下去，中介今年的日子就难过了，新开的店没做成几单生意，不知道还能维持多久。
 

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