报告显示，2009年济南一手房全年成交27843套新房，成交面积为281.49万平米。而各个月的成交情况很不均衡。

    从各套型成交面积来看，二室和三室远远大于其他套型，其中三室成交面积最高，成交了123.88万平米，显示了改善性需求的大量释放。

    房价方面，信立怡高的数据显示，普通住宅均价整体呈现初期稳步增长，后期迅速拉升的局面。

    另外，2009年济南二手房市场同样表现不俗，成为济南住宅市场不容忽视的一股重要力量。

    调查显示，2009年济南二手房交易猛增，从房管部门的统计数据看，达到29658套，比2008年增长了120.5%，与一手房呈现“平分天下”的局面。2009年下半年，一手住宅供应持续不足，迫使部分需求转向二手住宅市场。

    调查人士分析，二手房市场如此火爆一方面与房地产市场整体形势有密切联系，压抑一年的刚性需求快速释放，需求量激增成为必然。另一方面，国家在交易环节出台相关优惠政策，刺激一部分消费者选择二手房。

    那么，2010年的济南二手房市场又将有怎样的走势呢？

    根据目前情况，预计2010年初，市场成交将较为平淡，到下半年新建商品房大量入市，势必分流部分二手房需求，预计二手房市场总体平稳。
 

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