中介人流突然增加 济南二手房市场迎来“早春”

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-2-26　来源: 济南时报　评论 0 条

核心提示：二手房市场一般年后三四月份进入高峰期，出乎意料的是今年春节后高峰期便来了，很多门店从刚一开市客户就源源不断，呈现出率先启动的早春景象。
    二手房市场一般年后三四月份进入高峰期，出乎意料的是今年春节后高峰期便来了，很多门店从刚一开市客户就源源不断，呈现出率先启动的早春景象。
    尽管春节后新房市场成交低迷，但冷中有热。今天调查了多家二手房中介门店，业务人员纷纷说这几天客户突然增多，让他们有些应接不暇，来的最多的是租房者，学区房需求量也明显增多，市场有提前启动的迹象。
    春节长假后历来是租赁高峰。世纪华邦不动产负责人陈云透露，这两天店内租赁成交单数至少比节前上涨了两成以上，客户主要为大学生以及在济工作的外来人群。据调查，今年的租赁市场供应量还是较为充足的，而很多老房东随着合同到期，也主动联系中介公司重新挂牌出租。预计租赁市场在正月十五过后会迎来租赁最高峰。
    据21世纪不动产济南区域分部抽样调查显示，本周带客户看房量较节前一周出现回升，增幅为30%以上。学生家长淘房是二手房市场有所升温的主要原因。往年学区房成交高峰出现在三四月份，但今年不少家长提前出手，成交价格也有逆势上涨趋势。中合房产的于涛介绍说，他们店内节后刚有一套54平方米的小房型房成交，由于是南上山街的学区房，因此挂牌后就吸引了不少长期关注此区域的客户。尽管这套房子的房龄已有20多年，但最终的成交单价仍高达53万元。
    21世纪不动产济南区域分部负责人于畅认为，虽然济南二手房市场迎来“早春”，学区房成交提前启动，租赁市场也将迎来高潮，但目前济南楼市仍处于低潮期，高昂的房价和近期出台的房地产调控政策，是造成当前成交低迷的主要原因。在当前调控政策逐渐产生效应的影响下，高房价能否明显松动，成交量能否显著回升，二季度将会见分晓。

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