春节楼市遇寒潮 商品房成交量环比下降87.5

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-2-23　来源: 每日新报　评论 0 条

核心提示：因节假日不能办理过户手续的二手房市场成交量下降86.6%，正常交易的商品房市场成交量下跌了87.5%，同时商品房成交价格环比下降了15%。
    春节黄金周期间，楼市成交量环比大幅下滑。因节假日不能办理过户手续的二手房市场成交量下降86.6%，正常交易的商品房市场成交量下跌了87.5%，同时商品房成交价格环比下降了15%。
    商品房连市多成交少
    “春节7天假期我们全都连市，但今年来看房的人气远远不如往年，甚至还不如平时售楼处的人气。成交就更不用说了，我们和其他一些同行都差不多，基本上没有成交。”南开区某项目售楼员苏小姐坦言，春节期间看房和买房的人气都急转直下，所以成交量下跌也在情理之中。
    经中原地产根据房管局公布的每日房价进行统计，2月15日至21日一周内天津新建商品住宅共成交94套，成交面积0.97万平方米，环比下降了87.5%；成交均价为7990元/平方米，环比下降了15.0%。本市四大区域中有三个区域的成交量跌幅都超过九成。据统计，上周市内六区新建商品住宅共成交18套，成交面积0.18万平方米，环比下降了90.4%；成交均价13550元/平方米，环比下降了7.0%。环城四区新建商品住宅成交22套，成交面积0.23万平方米，环比下降了92.4%；成交均价7134元/平方米，环比下降了14.7%。滨海新区新建商品住宅共成交37套，成交面积0.39万平方米，环比下降了64.5%；成交均价为7375元/平方米，环比下降了30.4%。
    二手房观望情绪升级
    “二手房市场由于春节期间不能办理房产过户，整个长假交易为零。我们从初五以后开始连市开业的几个门店也很冷清，进店咨询者寥寥无几。”本市几家中介公司都表示，春节期间的休息只是一方面，以往节假日火爆的咨询、看房场景在今年的春节黄金周并没有上演，但价格方面也没有像商品房市场一样大幅下滑。“购房者现在的观望情绪比较浓，买卖双方对于价格和其他成交条件的博弈也有升级的苗头。”
    据本市21世纪不动产统计，上周本市共成交二手房105套，成交面积0.86万平方米，环比下降了86.6%；成交均价为6807元/平方米，环比下降了0.3%。其中，市内六区二手房共成交60套，成交面积0.46万平方米，环比下降了87.4%；成交均价8620元/平方米，环比上涨了6.0%。环城四区区域二手房市场上周共成交10套，成交面积0.08万平方米，环比下降了91.8%；成交均价为5534元/平方米，环比上涨了1.2%。远郊区县区域二手房市场上周共成交17套，成交面积0.16万平方米，环比下降了77.4%；成交均价为3421元/平方米，环比上涨了7.7%。滨海新区二手房市场方面，共成交18套，成交面积0.15万平方米，环比下降了85.5%；成交均价为5543元/平方米，环比下降了8.0%。
    记者手记
    楼市怎么走 下月才有谱
    事实上，楼市下滑趋势是从去年年底就能有所预见，市场价格过高和成交量透支后市需求等因素，已经成为业内外看空2010年楼市的几个硬指标。不过，通货膨胀、土地成本提高等理由也让不少人坚信今年市场的房价仍将保持高位。在这两方观点僵持不下的时候，春节期间的市场也就成了最冷淡的观望期。那么，2010年的天津楼市到底会往哪个方向发展呢？即将到来的3月份和4月份将是决定今年市场大方向的最关键转折点。
    2009年年底楼市的反常火爆已经将2010年的购房需求透支了不少，如要有新一轮的行情，无论是从房源和客源上，都需要一个积累的过程。这也是今年年初本市地产市场全面萎缩的根本原因，同时，房贷收紧的政策对于上半年市场的影响也不可小觑。至于后市将如何发展，则需要政策面和市场信心的双重作用来影响。本市不少业内人士都认为，楼市在3、4月份的表现，将是观测整个2010年地产市场走势的风向标。其中，成交量的低迷将保持一段时间，价格则将经过多轮震荡，并在4月份形成相对稳定的局面。

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