拎包入住何时普及? 南京精装修房遭遇推广难

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-2-22　来源: 南京日报　评论 0 条

核心提示：和服装消费一样，住房市场也逐渐由毛坯房向精装修房过渡。毛坯房需要二次装修，造成严重浪费，还带来噪音扰民。精装修房无须二次装修，拎包即可入住，既没有装修噪音，还能节约大量资源。
    20年前，消费者大多习惯买布料做衣服穿。如今，消费者早已习惯直奔商场买成衣。
    和服装消费一样，住房市场也逐渐由毛坯房向精装修房过渡。毛坯房需要二次装修，造成严重浪费，还带来噪音扰民。精装修房无须二次装修，拎包即可入住，既没有装修噪音，还能节约大量资源。
    只是，住房消费习惯的改变明显难于服装消费——10年前，我市开始推广精装修房，10年后，住宅市场仍是毛坯房的“天下”，精装修房占比还不到10%。
    南京精装修房时代尚未到来。
    推广难，精装修楼盘不到10%
    和毛坯房相比，精装修房则优点多多。我市一家楼盘的销售经理表示，精装修房第一个特点就是节约，业主能节约大量的装修时间，又能节约大量装修材料。很多家庭装修后，多少都会剩下木板、胶水等装修材料，这些材料大多都被当作垃圾扔掉了。
    其次，开发商开发精装修房，可以有效整合各种装修材料，实现装修流水线，并利用规模化采购降低单户家庭的装修成本。“从实际情况看，开发商装修成本平均比业主自己装修节省20%—30%的成本。”一位业内人士表示。
    最关键的是，精装修房可以拎包入住，业主无须忍受毛坯房长达一年或更长时间的装修噪音，整个小区的居住舒适度大大提高。
    “做精装修房，开发商可以在项目设计的初期就将装修事项纳入总体设计，从而杜绝大量资源浪费，并减少大量建筑垃圾。”傅阳说。
    马先生最近刚刚从城东一个小区“逃”出来。之所以说是“逃”，是因为他们家实在受不了楼上新邻居家刺耳的装修声。
    马先生告诉记者，两年前，新房钥匙一到手，他就装潢住进了这个小区。哪知道自己都住了两年了，楼上邻居才开始装修，就连周末也不休息。
    “孩子正在上初三，学习正是紧要时期。楼上的噪音起码要持续两个多月，孩子怎么学习啊？”马先生的话语中充满无奈。
    不得已，马先生只好准备换房子，看房前他给自己定了换房标准：必须买精装修小区，一是自己不想烦装修，二是避免被邻居装修噪音影响。
    马先生的烦恼，绝大部分新老小区的住户都有。毛坯房小区每户业主的装修时间并不统一，业主陆续入住，装修声音也就一直持续。一般来说，一个新的毛坯房小区，装修噪音要持续一至两年。而老小区的房子一旦易主，基本也被重新装修。
    除了装修噪音，毛坯房二次装修还可能破坏房屋结构，影响房屋安全。个别业主为了扩大使用面积，私自砸墙，从而给整栋楼带来安全隐患。
    更关键的是，二次装修造成巨大浪费。市建委副主任傅阳表示，毛坯房在二次装修时，需要砸墙、砌墙等，测算下来，每平方米要损失139元！一套100平方米的住房，二次装修前就要损失近2万元！砸墙产生大量的建筑垃圾，需要填埋处理，还会造成环境污染。
    二次装修，每平米平均损失139元
    精装修，成本平均节省20%—30%
    毛坯房弊端不少，精装修房优点多多，不过放眼南京住宅市场，精装修房的数量却少之又少。市建委的一项统计显示，目前我市精装修楼盘约有50个，且大多是高档住宅，占全部住宅市场不到10%。
    了解到，在欧美、日本等地，住宅市场几乎都是精装修房的天下，毛坯房几乎没有市场。在当地买房人的观念里，毛坯房属于半成品住宅，不属于成品房。
    正是由于精装修房自身的诸多优越性，我市从2000年起逐步引导推广精装修房。2001年，仁恒地产在南京推出了第一个精装修楼盘——位于月牙湖畔的湖畔之星。
    “按照当时的标准，湖畔之星的装修水平不错，开发商花了很多心思。”一位熟知仁恒的人士表示，不过，由于当时购房人的观念还没转变，精装修房的推广难度很大，湖畔之星的销售进度也较慢。
    该人士表示，从目前情况看，南京精装修房经过了近10年发展，百姓的消费观念、开发商的开发理念都有转变，但由于种种原因，精装修房的推广进度并不理想。
    精装修房为何遭遇推广难，我市又将采取哪些扶持引导政策？请继续关注本报明日相关报道。

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