桂林灵川县数十户居民新家惊现“楼裂裂”

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-11-19　来源: 桂林晚报　评论 0 条

    11月15日，记者收到一份来自灵川县龙头岭某楼盘居民的材料称：他们小区里，不少住户新买的房子出现了裂缝。新房成了“楼裂裂”，小区里 36户居民坐不住了，他们组成了“维权团”与开发商进行交涉……
    新居“楼裂裂”居民联手维权
    业主丁先生反映：新房子交房的时间是今年的元月份，装修后一家人就住了进来。
    今年7月份，他的妻子在打扫房间时，突然发现主卧天花板上有了一条长约 1米的裂缝，她用扫帚轻轻一碰，裂缝处就掉下批灰块。“之后我们就再也没敢动它，可裂缝还是越变越大。”
    16日上午，记者来到丁先生家时，看到主卧的裂缝已贯穿了天花板，长度大约有3米，在厨房天花板和洗手间墙壁上，也分别有一条近1米长的裂缝。
    经调查发现，在该楼盘里，出现裂缝的房屋不止丁先生一家——买下该楼盘7栋1单元202房的阳喜忠，是灵川县某中学老师。阳老师拿到房屋钥匙后不久，就发现自家客厅地板上有一条长约 3米的“通裂”裂缝。当着记者的面，阳老师将一桶水沿着裂缝倒在地板上做“实验”，几秒钟后下层的天花板便出现了水痕，接着就滴起水来。
    在房主秦春树位于7栋1单元5楼的房屋里，秦先生用粉笔将发现的裂缝一一标注，从卧房、客厅再到厨房、厕所，秦先生共标出了12条裂缝。在主卧室的天花板上，记者看到三条平行的裂缝，其中两条留有修补痕迹。秦先生说：“前两条发现后，建筑公司对裂缝进行了修补，可没过多久第三条裂缝就出现了。”
    为此，包括丁先生在内的36户居民组成了“维权团”，一边联系其他尚不知情的房主，督促他们检查自家房屋，一边与开发商进行交涉。
    地基沉降且顶棚楼板厚度少了
    截至昨天，在该楼盘今年元月收到新房的住户中，已经有超过40户新房出现较明显的裂缝。有住户向记者表示：“这些裂缝越来越大，影响了居民的正常生活，让大家提心吊胆的。”
    今年9月份，“维权团”的成员丁晨轩先生与开发商代表，向桂林市房屋安全鉴定管理处提出申请，对自己出现裂缝的新房进行安全鉴定，得出的结论为：房屋为A级房，非危房，但存在隐患。
    根据专家出具的安全鉴定书，造成房屋损坏原因为———
    其一，建筑局部地基出现不均匀沉降。其二，房屋顶棚实际板厚、保护层的实际厚度，与原建筑设计板厚不符：楼板实际厚度平均值为90.75m m，设计厚度则为100m m；而实际砼保护层厚度平均值34.6m m，超出设计规范15m m要求，导致构件有效高度减少，未满足设计承载力要求。
    进行此次安全鉴定的相关负责人说，“检测结果中的 A级房，指的是目前建筑不存在安全隐患，但仍需进一步观察基础沉降的状况和裂缝进展情况，作为建筑方有责任为房主提供保修。如有必要，住户还可以向当地主管部门提出检测申请，进一步检查建筑质量。”
    业主对“处理意见”有话说
    记者与开发商代表取得了联系，得到的答复是：新房建成五年内如有裂缝问题，建筑公司会负责维修，五年后则使用房屋公共维修基金进行维修；另外，业主可选择退房，但我们只承诺按照一、二期（联手维权的36户居民买的是该楼盘的一期房。———记者注）购买房屋房款的均价进行退款，而房主先前交付的房屋契税等均不予补偿。
    业主代表表示，房屋一修再修，不但影响居民生活，而且还会损害房子原有价值，加上周边房价近年来上涨很快，按照开发商给出的补偿方案，难以弥补住户的损失。
    记者就此咨询了丛中建律师事务所周章锋律师。周律师认为，虽经鉴定证实房屋不存在影响安全性能的根本性质量问题，但房屋的裂缝超出了法律规定的正常允许值，同样构成了房屋缺陷，开发商理应对其出售的房屋质量缺陷承担责任。
    周律师说，对房屋裂缝的处理，则要参考双方购房前签订的维修合同。如果双方在购房合同中有特别约定，则依约定进行修补、补偿；如无约定，通常的处理方法是进行维修和给予经济补偿两种。至于经济补偿，业主可向司法机构提出房产价值评估，并要求对维修前后的价值差异进行“差值补偿”，以弥补损失。1月15日，晚报记者收到一份来自灵川县龙头岭某楼盘居民的材料称：他们小区里，不少住户新买的房子出现了裂缝，“楼裂裂”，小区里36户居民坐不住了，他们组成了“维权团”与开发商进行交涉……

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