深云村经济适用房项目自9月份入住后，陆续出现楼板渗水、墙壁开裂等问题。
    就此事进行了连续跟踪报道。昨日上午，市住建局约见媒体记者，就深云村经适房质量等进行通报，称深云村项目已通过竣工验收，楼板渗水跟业主违规装修有关，而墙壁裂缝不属于基础下沉引起，属于质量缺陷，不影响建筑物的使用安全，将责成相关责任主体做好保修。
    工程管理站：
    裂缝不属于基础下降引起
    昨天的通报会上，作为深云村建设单位的市住宅工程管理站的黄工程师介绍，深云村经济适用房住宅区工程占地面积约13.6万平方米，建筑面积46.1万平方米，由16栋高层组成，共计3735户。工程于2007年11月开工，2010年5月14日通过竣工验收。工程竣工验收后，业主陆续装修，目前，已入住322户。“深云村整个项目工程质量已经市主管部门竣工验收合格，满足规范和设计要求。”黄工程师称。
    据介绍，市住宅工程管理站作为深云村项目的建设管理单位，在今年9月25日至10月16日期间，该站项目组组织监理单位、施工单位联合对已入住的300多户进行了质量回访，住房均未提出质量问题。但从10月18日以来，小区物业管理部和项目组才陆续接到业主有关工程质量缺陷的投诉。对于这些出现的质量缺陷，项目组要求相关单位对业主反映的问题进行跟踪协调，并做好保修工作，同时会同资深专家对裂缝进行了实地勘察。专家评审意见显示，墙面裂缝和楼板裂缝均不属于基础下沉引起，不属于结构受力裂缝，不影响建筑物的使用安全。
    “深云村工程为毛胚房，并且为深圳市第一个推行业主验房后验收的住宅工程。在实地勘察的过程中，专家发现业主在装修过程中存在不恰当的地方：有部分楼地面及墙面随意开凿电线管、水管槽；在楼板上集中堆载装修材料；在客厅、卧室楼地面浇水浸泡。专家评审认为，这种违规装修会对工程结构产生破坏并导致楼板渗水。”黄工程师说。
    质监站鉴定：
    裂缝不影响建筑物使用安全
    深圳市质监站副站长刘俊怡指出，关于深云村14栋B座楼板开裂的问题，相关房屋质量鉴定专家于11月4日上午到现场进行了勘察，观察了裂缝反映较强烈的 13D、18D二户及其他同户型中未发现裂缝的11户，进行了拍照、测量等取样，并对14栋B座进行了垂直度测量，并翻阅施工图及沉降观测等相关施工资料。
    经研究分析，专家对14栋B座墙面裂缝的原因分析认为：从裂缝规律和分布特征看，裂缝均在同一户型、同一部位，该处有预埋电线管，裂缝与线管走向一致，该部位比较薄弱，易引起楼板出现收缩裂缝。
    11月9日下午，相关专家再次来到深云村，对第一次鉴定未涉及的14栋9D及其他28户进行了检查鉴定，对深云村反映的24套住房存在裂缝问题进行了实地勘察，共勘察29套，其中9套未发现任何问题，20套存在轻微裂缝。根据检测的结果，专家开出了第二份鉴定意见：墙体裂缝主要分布在不同墙体材料交接处和预埋管线走向部位，属收缩引起的裂缝，建议表面修复处理。现场检查均未发现渗漏痕迹。
    经专家评审认为，墙体裂缝和楼板裂缝不属于基础下沉引起，不属于结构受力裂缝，不影响建筑物的使用安全。
    住建局：
    质量缺陷属于保修范围
    据深圳市住建局质安处副处长梁伟桥介绍，根据监测勘察，认定深云村主体结构沉降稳定，未发现有影响结构安全使用的问题；本次深云村出现的质量缺陷属于条例规定的保修范围，可以予以保修。
    梁伟桥称，部分业主在装修过程中存在损坏房屋结构构建等不当行为，业主在客厅等不具备防水功能的区域进行湿作业，从而导致水渗入到楼下住户的天花板。“在此提示业主要合理装修，我局已要求物业管理公司加强巡查。”他说。
    ■现场问答
    裂缝定性为收缩裂缝
    针对深云村经适房项目出现的缝隙渗水的问题进行解释后，市住建局、市建设工程质量监督总站、市住宅工程管理站专家也对记者提出的疑问进行了解答。
    ？
    记者：据了解，发现裂缝的楼层主要集中在14栋B座D户型及12栋C户型，为何出现问题的都是同一户型？是否这一单位的户型存在问题？
    专家：产生裂缝的原因有很多种，刚才已对裂缝定性，它们产生的原因是收缩裂缝。
裂缝多出现在同户型、同一部位，即有预埋电线管的地方，是由于这部位比较薄弱，整栋都在这一地方有线管，造成墙体裂缝原因是复杂的。
    ？
    记者：有业主反映，还没有投入使用的幼儿园墙体也出现多处裂缝，专家是否检查过，是否存在安全隐患？
    专家：我们也是才得知这个情况，专家没有来得及检验。不过幼儿园还没有经过验收，我们会及时跟进，确保幼儿园质量，保证上学幼儿的安全。