精装房是大势所趋 精装修能否保证业主装修个性化

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-10-27　来源: 厦门商报　评论 0 条

    去年的闽南地产年会，首度推出的“营销总监接待日”活动，便以新颖的形式赢得了大众的喜爱：依托网络平台，通过视频、图片、文字等多种渠道多管齐下，搭建购房者与营销总监的互动空间，为购房者了解楼盘最新动态、项目信息提供“直通车”式的服务，也让营销总监们听到来自可户的一线声音，真正了解客户所需。
    因此，今年的2010闽南地产年会中，“营销总监接待日”活动仍将继续推出，作为年会的重要配套活动，主办方将邀请更多的营销总监们走进直播室，走近购房者；同时，也期待更多购房者与读者的积极参与。如果您有购房需求，如果您关心楼市发展，加入我们。在这里，营销总监给您当顾问。
    上周五，2010闽南地产年会的重要配套活动之一—营销总监接待日，在业内外的期待中再度开播。首期对话，中骏置业控股有限公司营销总监邓绪杰、源昌集团策划部经理缪绸雨、华尔居家居装饰有限公司副总经理刘德盛做客演播室，与场外厦门万科相关负责人，以及众多网友，就“精装房”话题进行深入探讨。嘉宾们一致认为，由于优势明显，精装房已是住宅发展的必然趋势，但并非是房价上涨的“推手”。
    将促进市场成熟 精装房并非房价推手
    今年4月8日，厦门出台相关政策规定，即日起厦门岛内所拍地块开发的商品住宅项目被要求精装修，以此推动新建住宅的一次性装修，促进建筑领域节能减排。
    从今年入市的项目看，精装房明显增多，而越来越多的开发商后期推出的产品也将实现精装。到底是什么原因使得精装房如此快地受到市场“宠爱”呢？
    对此，缪绸雨用一句“毛坯房是国道，精装房就是高速公路”形象地表述了精装房的优势。他认为，多数地产企业具备丰富的开发经验，在样板房设计、装修方面接触了很多顶级的设计师，能够从设计方案、施工等方面让业主少走弯路。而从整个项目的建筑面积、单套的整体面积来说，精装房通过厂家、战略合作联盟的进货渠道，在集采方面有规模优势，这样，就从设计、施工以及采购环节都加速了交房速度，进而节约成本。
    邓绪杰还指出，精装房不但能减少业主时间、金钱成本，还能减少因装修产生的家庭矛盾，减少业主不同期装修给社区生活环境带来的各种影响。因此，“从软性服务上看精装房也优势明显。”据了解，中骏集团即将以精装房的形态推出中骏·天峰这一重点项目。
    精装房的话题还引起了场外业内人士的关注。厦门万科副总经理薛峰表示：“从毛坯房到精装房，再到被强化低碳概念的全装修房的演变过程，在今天以快节奏生活为主和服务至上的社会总趋势中，能够让老百姓得到装修省心、拎包入住的便捷性。”他指出，万科已从2010年正式撤出毛坯房市场，全面实现精装房。“从今年万科在厦门推出的几个项目看，市场的反映相当好”。
    嘉宾们均表示，目前厦门市场具备高端楼盘发展的基础。“这种情况下，精装房的推出把原先房地产的半成品往成品方面推进一步，是促进城市成熟和房地产市场成熟的大势所趋”，缪绸雨的话代表了嘉宾们的共同看法。
    当天现场的交流过程中，不时有热心网友跟帖参与。其中，许多网友在认可精装房的好处同时，也提出了质疑，其中，最具代表性的问题便是“精装房是否会推高房价？从而加大普通百姓的购房置业成本？”
    作为开发商代表，几位营销总监认为，精装房是否会推高房价，一个非常关键的因素是开发商在开发的过程中对成本的控制，而精装房在这个方面恰恰优势巨大，最终将带给购房者更多的实惠。
    事实上，“成本控制的优势体现在规模和施工工期上”，缪绸雨表示，从规模上来讲，集团化采购有量的优势，也就有价格优势，反映在业主身上，就是实惠；从工程上讲，精装房还节省了设计时间、设计成本、施工时间、工期成本等。
    邓绪杰则表示，开发商专业开发能力也能够节约成本。这种专业体现在开发的各种流程中，包括监理的集约式看房，减少材料浪费，包括各个工种之间配合协调。
    对此，薛峰表示了赞同，他以万科为例指出，大的开发商都有一整套完整的开发体系，包括集约化的采购平台、战略化的供应商合作、专业化的市场研究和优化的设计体系等等，这对成本控制有着最大的优势。
    精装房能否保证业主装修的个性化？
    而作为家装企业的代表，刘德盛则从自身行业的角度印证了几位总监的看法。“由于家装业面对的是开发商集团化的采购，行业利润受到压缩，这个时候，购房者得到的实惠就会体现出来”。
    另外，有网友提出疑问：精装房能否保证业主装修的个性化？“这关键要看一个装修程度问题”，邓绪杰表示，开发商解决好装修中比较困难的项目，留给业主的个性化空间较大，像在软装上，会给消费者保留足够的想象空间。他还透露，中骏·天峰会预留20—30%的空间给业主个性化发挥。
    薛峰和刘德盛也认为，开发商针对不同购房人群特质的界定，也能设计不同主题化家居空间，而业主还可以在后期通过布置家具、电器及其他“软装”来彰显个性。
    但对于个别网友提出的订单式精装房，嘉宾们还是认为，“尽管有操作的可能性，但不太容易成为市场主流。”

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