长春五年内或将跨入精装时代 开发商试水

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-10-22　来源: 房周刊　评论 0 条

核心提示：装修过房子的人都知道，装一套房子能让人“脱一层皮”，使人的身体和精神受尽折磨，令人谈装修而色变，因此很多人都会借用一句被修改过的经典电影独白：“如果上天再给我一次机会，我一定会选择精装房！”
    主流开发商纷纷试水
    长春5年内或将跨入精装时代 
    只有严把品质关，精装房才能迎来繁华
    装修过房子的人都知道，装一套房子能让人“脱一层皮”，使人的身体和精神受尽折磨，令人谈装修而色变，因此很多人都会借用一句被修改过的经典电影独白：“如果上天再给我一次机会，我一定会选择精装房！”
    如今，长春市场上的精装房越来越多，万科·蓝山、中海国际社区、中海·凯旋门、长春·恒大绿洲、华亿红府……这些楼盘纷纷推出精装房，一改昔日的精装小户型，现在很多以大户型住宅为主。精装房在长春楼市所占份额从无到有，与普通市民的距离也越来越近。随着大量主流开发商纷纷进军精装市场，一些乐观的业内人士甚至预计长春将在5年内完成以主流开发企业为主、本地企业为辅的精装产品布局，长春即将迎来精装时代。
    购房者：
    我“懒”，我选择！
    近10年以来，在长春楼市已经销售的楼盘中，毛坯房绝对占大多数，在目前也依然处于主流地位，不过，随着生活方式以及购房观念的转变，购房人对精装房也越来越关注。
    一般而言，精装房的客户基本特征是具有一定经济实力或二、三次置业的人群。前一类客户是因为生活工作节奏快，时间显得宝贵，因此不会为装修房子浪费大量的时间；后一类客户因为基本有过毛坯房装修的经历，对于装修过程有过充分体验，为规避以前遇到的问题而选择精装房。
    “我之所以对精装房情有独钟，原因在于精装房能最大限度地让我省心、省事，不用再为复杂的房屋装修而烦恼。”去年订购了一套精装房的武先生说。
    武先生表示，他之所以决定舍毛坯房而选择精装房，原因在于精装房很“经济”。武先生认为，由于开发商是大批量成规模地建造精装房，因此在与家装公司讨价还价时，较单个住户装修更具有谈判优势。就此，对于不愿意花费更多时间、精力以及装修费的他来说，购买精装房无疑是最佳的选择。
    业内：时尚便捷 得精装者得天下
    “带装修出售是未来发展的必然趋势，因为国家现在提倡房屋带装修出售，以后不卖毛坯房了。”长春万科策划部陈先生说。据了解，深圳市已经提出在几年内消灭毛坯房。深圳某媒体调查显示，近9成的深圳人认为房子带装修出售是好事。国家出台《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》和《商品住宅装修一次到位实施导则》，就是要引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，直接向消费者提供全装修成品房。
    精装房到底有哪些优势呢？长春中海地产有限公司营销策划部经理张晓东就中海·凯旋门自身的情况分析认为，首先是开发商聘请了专家对装修材料、风格等进行设计，相对市民自己装修，装修不容易过时。
    吉林万晟房地产开发有限公司总经理助理郝成祥曾表示，精装房对入住的业主有好处。“大家以前买的房子基本都是毛坯的，这样整幢楼的装修时间跨度较大，等有的业主已经住一两年，还有邻居在装修，这样一来是比较吵，二来是装修工人会影响居住的安全性。而且装修房子的时候，一家人还容易产生意见。”
    当恒大带着“全精装产品”挥师北上时，还有部分业内人士质疑恒大的“精装攻略”能否奏效，而10月16日开盘当日成交额逾4亿元的强劲表现，让人刮目相看；无独有偶，中海国际社区10月16日开盘同样火爆，由此可见，精装房已经越来越被春城百姓认可。
    预测：精装5年内“上位”
    以往长春并不缺乏精装产品，像南湖假日、新世纪鸿源公寓、壹克拉公馆、万晟·现代城公寓、巴洛克·铂宫等都是采用精装交房的，但是基本都是小
户型公寓，真正在住宅市场“试水”精装化的却是万科·洋浦花园。“严格一点说，万科·洋浦花园是长春第一代精装住宅产品，当时推出时市场抗性还是有的，随着时间和人们观念的不断变化，精装房已经深入人心，蓝山开盘时的火爆就足以证明这一点。”长春万科策划部陈先生如是说。
    谈到精装房的抗性，张晓东认为：“东北冬季时间长，购房者有充足的时间装修房屋，此外，在北方很多人将房屋装修看成自己的作品，所以他们大都喜欢自己装修。”但是他也表示，虽然在北方推行精装有抗性，但是精装房更便捷、更环保，同时也是未来楼市的发展主流。“中海曾在水岸春城尝试过精装修公寓，今年也在中海国际社区和凯旋门项目分别推出精装住宅和精装公寓，实际上，在中海地产的战略中，精装房是一个重要方向，可以预见，未来中海·长铃地块也将有精装住宅。”
    从万科到中海，再到恒大，长春目前主流开发企业已经将自己的产品“聚焦”到了精装房，那么，对于长春楼市何时才能真正跨入精装时代，万科集团与中海地产的观点惊人的一致——5年之内。“其实，精装时代只是对长春的主流开发企业而言的，长春市场上的中小开发商基本是不会尝试精装房的，因为精装修操作复杂，成本投入大，工期时间也较长。”张晓东如是说。

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