天花裂缝吓走租客 业主疑邻居装修所致上诉索赔

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-10-11　来源: 广州日报　评论 0 条

核心提示：最近家住宝安的梁先生很烦恼，他用作出租的房子断租了，原因是天花出现了裂缝。梁先生认为是楼上装修导致的，在多方协调无法解决后，梁先生将楼上邻居谢先生告上了法庭，要求复原天花和赔偿租金。
    最近家住宝安的梁先生很烦恼，他用作出租的房子断租了，原因是天花出现了裂缝。梁先生认为是楼上装修导致的，在多方协调无法解决后，梁先生将楼上邻居谢先生告上了法庭，要求复原天花和赔偿租金。日前，该案在深圳中级人民法院开庭二审。
    梁先生诉称，其在福田某花园23C的房产与谢先生24C的房产上下相邻。谢先生自2007年9月开始装修，施工过程中，由于雇用人员用机械暴力破坏原地面铺设的地砖，致使楼下天花板出现多处与24C贯通的裂缝。为此，23C房产的租客以房屋存在安全隐患为由解除了租赁合同，而该房产也一直未能修复，无法租售。
    所以梁先生把谢先生告上了法庭，要求谢加固修理、恢复23C房产的原状，并赔偿租金损失。
    而谢先生辩称，自己装修是经过管理处批准并在管理处监督下进行的，房子是其本人居住，不可能恶意打穿房子。并没有证据证明裂缝是由于其装修导致的，也没有证据证明租客解租与裂缝有关。
    一审法院支持了原告梁先生的法律诉求，判令谢先生恢复23C房产原状并赔偿租金。租金参照深圳市房屋租赁指导租金的标准，酌定为每月2600元，从2007年10月份起计算至房屋恢复原状之日止。对此，谢先生不服，提起了上诉。
    在法庭上，谢先生的代理人诉称，没有证据证明谢先生的装修行为与梁先生的屋顶裂缝存在因果关系，没有证据证明谢先生实施了使屋顶产生裂缝的侵害行为，也没证据证明其房产因为屋顶裂缝而无法租赁。其认为，屋顶出现裂缝可能会是因建筑本身的质量缺陷、环境突变等因素。
    而梁先生一方则回应称，租客是在屋顶出现裂缝后主动断租的，至今都没有人愿意租住该处房产。
    目前，该案仍在进一步审理中。

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