豪宅之所以受欢迎，原因在于它的不可复制性和流通人群的特殊性。同时，豪宅在中高端市场上被过滤下来的时间段非常长。
在国家一系列调控措施之下，1月份，全国各大城市商品房成交量出现不同程度下滑。
济南购房者也表现出浓厚的观望情绪，不过，购房者对房价继续走高的担忧也不断蔓延。
原因在于，新盘销售热度不减，近期大幅减少的二手房源将加剧“供不应求”的局面。在此情形下，济南不少市民担忧3月左右房价或抬升，“房价走势将和2009年一致”的预言将成真。
豪宅风生水起
16日，济南万达公馆 (论坛 新闻 视频)城市中心豪宅开盘现场人头攒动，经济导报记者看到，开盘后一个小时左右，万达公馆1至7号住宅楼即挂出“售罄”字样，建筑面积约234平方米的9号楼也卖出大部分。
在市场不明朗、观望情绪浓厚时，均价1.3万元/平方米-1.5万元/平方米万达公馆豪宅依然 “抢手”，万达公馆此次推出一次性付清房款9.7折、按揭贷款9.8折的优惠也仅限开盘当日。一位看中7号楼一套288平方米房产的购房者向导报记者感叹，“（7号楼）已经卖完了，来晚了。”
当日，万达公馆对外称，“开盘销售额达5.1亿元。”17日上午，万达公馆李姓工作人员告诉导报记者，开盘推出160套，当天就售出142套，288平方米的豪宅已经售罄，目前仅剩234平方米的豪宅。
房地产市场低迷，豪宅缘何受青睐？“豪宅更具投资价值。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩日前在济南出席某论坛时表示。他举例说，“我在北京买了一套房子，5年以来，年回报率是46%。”
从去年开始，济南楼市就被媒体称为进入“万”时代。去年10月，济南豪宅标杆——中海·奥龙观邸 (论坛 新闻)一期开盘发售，推出的118席、平均总价约500万元的别墅被抢购一空，开盘销售额达到5.9亿元。同时，该项目也开创了单价3.6万元/平方米的济南房价历史新高，最高总价达1400万元/套。
豪宅之所以受欢迎，原因在于它的不可复制性和流通人群的特殊性。“豪宅所在的地段不可复制，市中心只有一个。同时，豪宅在中高端市场上被过滤下来的时间段非常长。即使流通，豪宅也只在中高端人群中流通，所以投资豪宅的回报很高。”董藩说。
二手房源锐减
与新盘相比，济南二手房市场成交量大幅下滑。据焦点房产网数据统计，自3日至今，济南楼市住宅日交易量一直在四五十套左右徘徊，日平均交易量已回到了2009年1月份的水平，而去年最后一周的日平均成交量还在120套左右。
但成交量大幅下跌并未给房价带来大的波动，近期反而微幅上涨。2日至9日，济南二手房均价6866元/平方米，比上一周上涨3.5%。
与此同时，二手房房源也急剧减少。在高新区上班的朱小姐准备购买一套住房。在国家出台多项调控措施，并且一、二手商品房成交量都出现下跌的情形下，她也陷入了观望情绪。不过，朱小姐近日登录口碑网等二手房交易网站时发现，最近一周二手房房源紧俏，如搜索“黄金时代”小区二手房信息，“一周前能搜索出四五十条交易信息，如今只有20多条。”
受此影响，济南市民担心房价将继续抬升。“需要购买住房的人很多，但是房源少，供不应求。”朱小姐说。
山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗此前表示，济南的房价走势将类似于2009年，上半年观望者众，下半年将会上涨。数据显示，自2009年3月开始，济南房价一路走高，12月份房屋销售价格指数同比上升4.6%，环比上升了1.3%，环比上升数字高于其他一些省会城市。
“最迟3月初就买。”朱小姐作出决定。
延伸阅读
中小房企面临融资困境
央行宣布从18日起上调存款准备金率0.5个百分点。业内人士指出，政策对楼市冲击较大，依靠银行借贷以及通过巨额资金维系生存和发展的房地产企业，日子将不好过。
山东诚建集团副总经理李振对经济导报记者表示，存款准备金率上调必然促使大量资金回流银行，一方面新建楼盘贷款将更加困难，另一方面，将提高对资金依赖性极大的房地产企业融资成本。
山东经济学院房产研究专家谭继存教授介绍，此项政策对楼市冲击较大，整个房产行业的开发投资增速将明显放缓。前期的天量信贷有很大一部分进入了楼市、股市，在这些领域已经产生了资产泡沫，此次存款准备金率上调对整个市场的预期将产生很大影响。同时此举表明，国家正不断强制各商业银行把更多的钱放在央行，从楼市角度讲，目前国内房地产开发资金70%以上来自于银行贷款，银行被迫收紧银根之后其结果可想而知。
尽管此次存款准备金率只提高了0.5个百分点，但谭继存表示，存款准备金率上调主要是加强对银行体系的流动性管理，未来银行放贷将更趋谨慎。他同时表示，存款准备金率上调对实力型龙头房地产企业影响不大。一般情况下，大型房地产企业开发项目时除了银行贷款以外，还有其他资金来源。但对中小型房地产企业来说，它们将难以从银行获得贷款，而如果通过其他途径融资，风险又将加大。
李振说，中小房企开发的项目一旦其中某个环节资金跟不上，整个资金链就有可能断裂。 | 