沈阳市民：房子卖“半道儿” 房没了钱差十余万
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-9-15 来源: 华商晨报 评论 0 条
核心提示：沈阳市民潘先生卖房时遭遇损失，前往法院了解情况时得知有约10名卖房者的房子被同一人违约转手。
| 卖房子的十多万元余款还没收到，房子就成别人的了。 这样蹊跷的事就发生在卖房者潘先生身上，更离奇的是，还有近10名卖房者有同样遭遇。 目前，这些卖房者已向法院提起诉讼。 买二手房的是房产中介的 昨日，30岁的沈阳市民潘先生讲述了事情经过。 今年6月初，他来到位于皇姑区明廉地区的一家房产中介登记，打算卖掉皇姑区明廉路44号城建鑫宇园一套住房。几天后，中介负责人刘女士同潘先生联系，称一位姓魏的男子要买房。 6月18日，潘先生同魏某见面签订房屋买卖协议。在协议书上看到房屋定价25万元，甲乙双方定于6月22日去解贷，一周后办理过户手续，双方必须亲自到场。乙方在解贷二个月内支付全部房款，任何一方在此期间不得单独办理过户手续，如违约承担法律责任。落款为沈阳鑫航星房产信贷服务所。 “通俗一点讲，就是我的房子当时贷款还剩13万多，魏某先把银行的贷款给还了，房子更名后再向银行贷款，把剩下的十多万给我。”潘先生说，此时他得知，魏某也是房产中介的，委托买主是一名姓刘的男子，两人同为乙方，鑫航星房产就是魏某经营的。 乙方按照协议将银行贷款还清，7月10日，魏某向潘先生提出公证要求，“魏某的理由是怕我私自把房子卖了，公证一下稳妥，内容大致为我授权魏某办理房产买卖过户手续，当天我们就去作了公证。”潘先生说。 还差房款，房子却更名了 8月22日，按照协议，乙方应在此之前将房款全部付清，潘先生打电话联系魏某，不想魏某的手机一直停机，鑫航星房产也已停业。 “我马上到皇姑区房产交易大厅查询我的房子情况，结果工作人员说‘房子已过户给一位姓曲（音）的女士了，从法律上来说你不是房主了……’”潘先生说，房子虽然转手了，但他的十多万元钱却没收到。 昨日下午经过核实，证实了潘先生的上述说法。 潘先生还表示，当时乙方魏某称余款要向银行贷，需要房证和契证办理，他6月18日将两证放在魏某手中，当时以为签了收条即可保证安全。昨日看到了这张收条。 还有不少卖房者吃亏 令潘先生感到不可思议的是，在他想报案时，得知还有约10名卖房者在卖房时，将两证放在魏某处，同样在欠款或不知情的情况下房子被转手他人。 昨日下午来到沈阳市皇姑区人民法院，立案大厅的工作人员说：“确实有大约10名购房者来法院立案，起诉魏某等人，一对老夫妻有二三十万没收到。案值加起来起码有数十万，如果算上被转手的房子价值，那就更多了。” 法院工作人员表示，为避免房子被多次转卖，潘先生等卖房者应立即实施财产保全，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。但保全人必须有相应价值的钱物做抵押，支付一定保全费用。 工作人员还建议，魏某等人利用代理机会将卖房者的房子转手，涉嫌诈骗，潘先生等人可到公安经侦部门报警。由警方立案调查，可以尽早查出魏某等人下落，防止物产转移。 昨日晚些时候通过电话联系到房产中介负责人刘女士，她称：“我手里有房源，正好魏某也需要房源，就把潘先生介绍到鑫航星房产，没想到能出这事，乙方魏某和刘先生可能是通过资金拆借扣下的房子，资金流转不畅后，就把房子过户了，但这肯定是违约的。” 新闻延伸 二手房买卖防骗有办法 昨日就此事采访了有十余年从业经历的房产经纪人顾女士。 顾女士指出，潘先生在卖房时存在2个严重失误：一是很随意作了公证，房主即使不出面，对方也可持公证书将房产转让；二是不应与中介方签订买卖合同，这样中介作为乙方，既当“裁判员”又当“运动员”。 顾女士说，二手房买卖时，需办理贷款的正规流程是：找一家具有从业资质的正规房产中介，甲乙双方签订房屋买卖协议，交定金，共同到房产部门查档，证实该房屋正常产权关系，双方签字后，乙方将第一笔购房款付给甲方，这时双方可到房产部门更名。 7个工作日内新房产证下发，在此以后，新房证应一直保留在第三方即中介手中，共同办理贷款业务。直到18个工作日后贷款下发，将余下的贷款钱交给房主，中介才会在甲方的允许下，把更过名的新房证交给乙方，乙方收到钥匙后，检查水、电、煤气等欠费情况，视为交易完成。 |
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