持币观望，市民把“期房”熬成“现房”
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-4-24 来源: 生活日报 评论 0 条
核心提示：房产市场火热时，开发商守着空地和图纸卖房的情况并不少见，不少楼盘延期交房或交房后房子质量出现问题的情况也屡见不鲜。
| 如今的房产市场上，“现房销售”、“即买即住”等标语越来越多地出现在楼盘宣传口号中，“现房”已成为开发商打市场的重要手段。也确实，已经封顶的楼房越来越多，市民的购房风险大大降低。 看了11家楼盘7家都已封顶 济南的张先生从年前开始就到各处看楼，希望买套100平方米的房子。“我这几个月看了11家楼盘，至少7家是已封顶的，有2家景观都快做好了。”张先生说，能看到房子是个什么样，心里踏实多了。 房产市场火热时，开发商守着空地和图纸卖房的情况并不少见，不少楼盘延期交房或交房后房子质量出现问题的情况也屡见不鲜。而现在，开发商所卖的房子越来越多的是现房，这是购房者近期能感受到的变化。以省城东部济南国际会展中心为例，附近有4家较大在售楼盘，其中一家有现房，其他3家楼盘也处于主体完工、已经封顶阶段。 连日来对济南各方向的8家在售楼盘进行了解，其中6家已封顶，西部一楼盘连绿化都已全部做好。看房市民可以进到里面查看房子情况，楼间距、环境、房型都一目了然。 一楼盘销售部的李经理表示，目前济南市场在售的现房和准现房数量，比以前增加了好几倍。业内人士也表示，目前有大量存量房需要市场消化，现房数量肯定还会大增。 市场观望中“期房”熬成“现房” 对于这种情况，大多数业内人士认为是由目前的房产市场情况决定的。不少楼盘负责人表示，楼盘本来想早开盘，但前阵子市场低迷，干脆埋头盖房，直到现在才用现房优势吸引购房者。 “目前济南很多楼盘都是以前拿的地，近期拿地的很少。对卖房者来说，销售期房定的价如果将来发生较大变化，也可能引起前期购房者的不满。”一位开发商表示，济南东部一楼盘就颇具代表性。该楼盘一期 2007年底开盘时楼刚开始建，开发商承诺2009年上半年交房，一期销售情况较好。楼盘二期也很快开盘，但随后楼市的低迷和观望情绪使二期销售不顺。经过一段时间，当初销售的期房现在都成现房了，虽然开发商采取了打折等优惠措施，但销售还不是很好。而一期房子交房时出现的一些问题，对现在房子的销售也开始产生不良影响。 现房越来越多购房风险大大降低 相比买期房，购买现房可以在质量、配套等方面最大程度地降低风险。 业内人士介绍，房地产建造时间长，从土地的获得，到规划、建造、装修，再到最后把成品交到业主手中，任何一个环节出了问题，都会导致产品“走样”。购房者在质量、面积、虚假宣传、规划变更、产权、交房等方面，也承担着诸多风险。因此，买现房的优势显而易见。 省城越来越多的楼盘已步入“现房时代” 现房是指消费者在购买时即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的房地产权证大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，可以立即办理入住手续并取得产权证。按国家销售现房的规定，已经盖好的房子，不等于现房，而已领房产证和土地使用证的房子才叫现房。 期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。而在现实中，许多人通常对期房的理解是未修建好、尚不能入住的房子。 |
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