房产成交量连续增长 济南楼市是回暖还是反弹？

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-3-28　来源: 齐鲁晚报　评论 0 条

核心提示：业内人士表示，因为刚性需求的因素，济南房地产已经走出低迷，开始回暖，但是也有一些人士认为，目前行情是一次反弹行情，难改大势。
    不少业内人士表示，因为刚性需求的因素，济南房地产已经走出低迷，开始回暖，但是也有一些人士认为，目前行情是一次反弹行情，难改大势。
    刚性需求支持下必然回暖
    济南思源的策划陈思表示，房地产市场本身就具备不稳定性与周期性，从前年以来，房产销售一直低迷，很多有效需求一直没有释放。当到了某个节点，有效需求就会突然之间释放出来，出现回暖。
    她还表示，目前济南市的刚性需求很大，不少年轻人要结婚，都得着急买房子，而且一些棚户区改造也会产生需求。从了解的情况来看，像御景城、海信慧园这样的项目，这种需求能占到7成左右。
    经济环境不佳只能反弹
    但是，一位不愿意透露姓名的业内人士表示，虽然目前成交数量出现了一定数量的增长，但是不能就此断定房地产市场已经回暖，这种成交的增长是建立在过去一段时间的低迷基础上的，最多称其为反弹。
    他还说，从目前的情况看，国家经济大形势还没有完全好转，连总理都说，目前危机还没有完全到底。而外围的经济形势也不是太好。从这些大的经济层面来看，不支持房地产出现回暖。
    3月14-3月20 济南商品房交易动 态分析周报
    上周成交总量(含住宅，地下室，车库，公寓，商用住房)505套，环比前周442套增加63套，涨幅14.25%，总交易额2.76亿元，较前周交易额2.54亿元增加0 . 22亿元，涨幅8.66%，销售面积4.48万平方米，较前周销售面积4.13万平方米增加0.35万平方米，涨幅8.47%。上周共有32个楼盘参与销售。
    从上周与前一周的数据比较来看，总体销售情况较前周略有上升。其中住宅本周成交量环比前周增加22套，涨幅约为7.24%，另外公寓和商业用房成交量本周有较大幅度的提高，涨幅分别为134.78%和112.5%。

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