昨天是周日，济南不少楼盘一派忙碌景象。看楼的人多，实际出手的人也增多。小部分中心地区楼盘小幅涨价。就连售楼人员都惊叹春天来得真快。
两周卖完一个单元
“我们今天又新开一个单元，就周末两天认购优惠，最好今天就来。”中齐他山的售楼人员小王说。
进入三月份以来，小王明显感觉楼盘好卖了，3月8号开了一个单元，80套房子两周已卖完了。而这在去年，特别是去年下半年是不可能的。
不少中心楼盘都迎来了久违的热销，阳光100四期周营业额达到了3000万元，位于东部高新区的盛世花城周销售超过40套。阳光100的售楼人员说，去年都是来看的，现在五个看的就有一个买的。
小部分楼盘微调价格
中心地段的部分楼盘价格出现了略微增长，涨幅在2%左右。随着楼盘开始兴建，位于纬六路高架桥的发祥巷价格目前均价为6200元/平方米，比年前上涨了 100元，涨幅约为1.6%；凯旋新城价格为5500元/平方米，比1个多月前涨了100元。
昨日刚刚开始认购的文华园，由于有“学区房”的概念，均价直达9500元/平方米。尽管价格高得出乎很多人意料，但还是吸引了想“在客厅里看孩子上课”的家长。
来自济南市建委的统计数据显示，2009年1月，济南市商品住宅成交均价为5470元/平方米，而2008年全年商品住宅的成交均价为5420元/平方米。
2月份由于龙泉居经济适用房开售，均价仅为1833元/平方米，因此拉低了全市的成交均价。根据有关数据显示，如果排除经济适用房的影响，均价在5500元/平方米左右。
两类人成购房主力
采访中发现，现在两类人成买房主力：“拖不起的”和“憋不住的”。拖不起的有急用，比如买婚房的，憋不住的则是已经对楼市降价失去了耐心。“人们的心理都是买涨不买跌，周边城市楼市回暖的信号刺激了购房者，因此之前积压的能量开始释放。”某楼盘营销总监徐先生分析，楼市回暖的时间比业内人士预测的要早，普遍认为下半年回暖，但如果成交量持续放大，楼市有望提早回暖。全运会、旧城改造以及人们对未来通货膨胀的预期增强，都是促使楼市回暖的原因。
但也有人认为楼市回暖此时言之过早，房价仍有理由下跌，如房地产企业本身的资金问题，房价与收入比过大等。 | 
