上海：婚房、学区房和改善型住宅成三大主力
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-4-23 来源: 解放日报 评论 0 条
核心提示：数十家品牌房产中介公司和代理公司推出万余套一二手房源，婚房、学区房和改善型住房成为目前市场三大主力需求。
| 日前举行的第十一届一二手房展示交易会共吸引了7万人次的观展客流，数十家品牌房产中介公司和代理公司推出万余套一二手房源，不少公司现场还有客户下定。综合来看，婚房、学区房和改善型住房成为目前市场三大主力需求。 90至120平方米户型较受青睐。合富置业市场研究中心在展会现场所做的调研问卷统计结果显示，有46%的购房者选择购买建筑面积90至120平方米的户型。在今年3月举行的上海之春房展会上，该公司同类调研问卷的统计结果显示，选择90至120平方米户型的客户为31%，而70至90平方米的占到48%。购房客户需求面积有所提高，表明改善型客户正集中入市。 逾七成客户计划在一年内购房。调研问卷统计结果显示，多数购房者加快了购房计划和进程。有33%的客户表示，计划在未来三个月内买房；有24%的客户表示，计划在未来半年内买房；有21%的客户表示，计划在未来一年内买房。在这部分计划一年内买房的客户中，为改善住房条件的占42%，为结婚购房的占28%，为子女购买学区房的占13%，分列前三位；其他需求包括养老型购房占11%，长期投资占6%。 客户购房预算有所提高。上海中原市场研究部在展会现场所做的调查统计结果显示，八成意向客户的购房预算在总价150万元以下，部分客户能接受的底价较以往提高20%左右。此外，总价150至180万元的可接受程度较3月上海之春房展会提高5%。购房区域方面，杨浦、虹口、宝山和闸北四个区域受关注程度较高。其中，杨浦和虹口两区咨询量占总量的27%。杨浦五角场、宝山西城区等板块次新房和老工房较为集中，单价1至1.5万元的房源供应较多，市场接受度较高。 意向购房客户比例上升25%。上海中原最新统计数据显示，三天房展会期间，该公司共接待客户4600余人，其中，意向购房客户（留下明确联系方式、目标房源区域和购房预算等详细信息）比例较往年有明显提高，达400余组，同比上升25%。往年是前来咨询和领行情的客户占大多数，今年真正有购房意向的客户比例明显上升，大多数都计划在年内购房。上海中原有关负责人表示，本次中原推出的房源总价大多在160万元以下，不少客户看到价格适当的房源后，立即与中介人员敲定当天看房。 |
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