济南市民买７０万房子交税１４万 判决解除合同

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-11-21　来源: 都市女报　评论 0 条

核心提示：最近一市民签好合同准备买一套70万元的二手房，在过户时才得知要交14万元的遗产税！打了一场官司后，法官判决解除合同。
    要买二手房的话要睁大眼睛了——— 最近一市民签好合同准备买一套70万元的二手房，在过户时才得知要交14万元的遗产税！打了一场官司后，法官判决解除合同。
    2009年7月3日，市民刘某通过房产中介机构与张某签订房屋买卖合同一份，约定刘某以70万元购买张某位于济南市历城区上海花园的房屋一套。双方另约定，交易所产生的税费均由买方刘某承担。刘某依约向张某支付定金及房款21万元，约定余款于房产过户当日交付。
    直到去办理房产过户时，刘某才了解到，该房系张某从其公公处继承所得，且未满5年。办理过户时，该房需缴纳总价款20%即14万元的遗产税。双方因该款由谁支付产生争议，房屋没有按期过户。
    张某为此向法院起诉，称合同明确约定交易中所有税费均由刘某承担，故14万元应由刘某支付，要求继续履行合同，刘某支付5万元违约金。刘某则称签订合同时张某没有告知该房屋系继承所得，合同约定的税费应为契税、印花税、营业税、个人所得税，根据一般人理解不应包含继承税。刘某反诉解除合同，要求张某支付5万元违约金。
    法院审理此案后认为，出售方没有明确告知该房屋系继承所得，办理过户时需缴纳总价款20%的继承税，若由购买方支付则有失公平，有违二手房买卖交易习惯。该案经调解，双方解除房屋买卖合同，张某退还刘某支付的所有款项并支付违约金1万元。

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