防水檐下漏水严重。
 

瓷砖空缝打胶解决。

墙面瓷砖严重断裂。

橱柜门无法正常打开。

我家是2008年10月盖的平房和两间楼房。有一间平房自从盖完以后墙上的瓷砖大面积出现裂纹，而且是很大的横向裂纹，不知道什么原因，看着很危险。还有一间楼房，第二层的仿古檐子漏水（就是两间房屋衔接处）。房檐上有一道裂纹，下雨就往下漏水，像这样的情况请问怎样处理呢？是不是用防水油漆刷上几遍，就是说在仿古瓦上涂上一些防水涂料就不漏了呢？请您帮帮忙。
    读者:许春荣
    地址:北京市西城区弘善胡同14号
    ■现场情况
    16日上午10点半和专家赶赴许女士家。据了解，这一带是什刹海房屋改造地区，属于胡同区。许女士家除了平房外，还在楼上加盖了一间卧室。临街的改造性质两间平房目前状况很好，出现问题的是靠北边请人另建的一间卧室和厨房。
    厨房墙砖多处断裂
    许女士家的厨房，有三处瓷砖出现大面积的开裂。我们看到，厨房入门处的一开裂处，两块瓷砖从中间断裂，中间有胶粘的痕迹。许女士介绍，这是入住两三个月后发现的第一处瓷砖断裂，通知施工队以后，他们用胶粘住，称可以防止开裂。但一个多月以前，厨房另有两处中下部墙面的瓷砖出现断裂，施工队说不出所以然来。看到现场出现断裂的瓷砖约有10块，其中4块靠地面的瓷砖从中间出现了规则的断裂，裂缝约有2毫米深。
    瓷砖接缝用胶封补
    另据许女士介绍，入住后，在瓷砖断裂之前，自走道至厨房处的墙砖在中部的两块瓷砖接缝处出现了一道缝隙。“像是墙面断裂了一样，缝隙中间都是空的，从其中的一个拐角处可以看到另外那头。”向施工队反映情况后，施工队表示是瓷砖铺贴不到位，于是往接缝断开部位处打上了胶。但许女士对此心存疑问，不知是否有其他质量问题。
    吊柜逐渐无法开启
    另外，许女士家橱柜的一组吊柜也无法正常开启。在现场将一扇柜门打开约60度时，柜门上部即与顶面相接，无法继续开启。顶面墙漆已经被柜门划出了一道黑色的划痕。据许女士表示，该柜门原先可以正常开启，但慢慢的开启变得困难，后来逐步演变成了现在只能开半扇柜门的状态。
    卧室墙面出现裂纹
    在临近的一间卧室里，三面墙都在靠顶面的部位出现了一条条连续的有规则的裂纹。“这也不知道是漆没刷好，还是什么原因。”许女士表示施工队没有给过明确解释，自己也始终没有搞清楚这到底属于什么状况，所以向本报专家团求助。
    ■专家释疑
    墙体沉降导致裂缝
    在现场，孙培都工程师仔细研究了现场情况后表示，许女士家的问题主要是由于房屋墙体发生沉降导致的，表现在许女士家就是“顶棚下沉，局部塌陷”。当房屋顶棚下沉时，其重力直接压在墙砖上，使墙砖受力，导致接缝出现裂缝，也直接导致墙砖出现断裂。此外，由于顶棚下降，空间减少，原先可以打开的吊柜变得无法正常开启。而许女士另一间房墙面上的裂纹也因此产生。他解释，正常的墙面裂纹是不规则的龟裂状，裂纹像乌龟壳一样呈四处发散状。而许女士家的墙面裂纹是规则的，从一条缝上延伸出去的，属于沉降时产生的裂纹。
    房屋地基可能不实
    为什么房屋会发生沉降呢？许女士表示，当初施工时，她注意到，北边的自建两间房屋地基与临街的两间改造房屋地基材质不同，并提出过疑问，但施工队再三表示无碍。
    孙培都解释，正常在平房墙体打地基时，一般都会使用“三七土”，即七份黄土，三份白石灰，在具有一定潮湿度的情况下，充分搅拌后夯实，地基层会比较密实，能承受墙体和屋顶的重量不产生下陷下沉的现象。而如果为了省工、省料、赶工期，有些施工队会使用建筑拆旧房的废渣土、碎砖块来铺地基，致使墙体地基松散。“这样就存在隐患了，在砌墙上顶承重后使墙体产生下沉。”房东许女士也证实了这一判断。她回忆在裂横纹的砖墙下，确实铺的是废渣废料。
    暂时不危及安全
    那这种状况会否影响安全呢？孙培都表示，此种情况应属于房屋质量问题，但就目前的现状而言，还不会危及人身安全。他表示，一般房屋在兴建两年内，会对环境、温度、地质结构等方面的变化有一个适应和稳定过程。如果要发生变化，一般两年内即可变化完毕，处于稳定状态。如果两年后还是这种情况，则房屋不会再有大的问题。除非附近又有新的地下工程作业，或长时间的“发水”浸泡地基，打破了原有的平衡，或者年代久远导致房屋发生老化。
    由于许女士家的房屋是去年10月兴建的，目前时间尚不满两年，如今已出现这些变化，专家建议许女士密切关注房屋状况，对出现的情况进行拍照和记录，并附上情况说明和时间。如果房屋仍旧发生较大的变化，如墙面裂纹急剧加大、墙面出现多道裂纹等，则要注意墙面是否发生倾斜，如果发生倾斜，就会危及人身安全。房屋应该推倒重建，避免发生事故。如果一年过去了，房屋仍然保持现状，裂纹没有继续扩大，瓷砖没有出现新的断裂，则不会影响安全问题，只会对房屋的使用和美观有一定的影响，如果可以接受，可进行必要的修理，如往砖缝内填充水泥，增加承重能力，而不必进行大的改造。
    ■其他问题
    房檐何故老漏水
    解决完平房问题后，许女士带我们到了楼上。楼上是她自建的一间卧室，使用了仿古房檐，问题就出在这房檐上。在房檐的底部，我们看到石膏腻子大片脱落。许女士介绍，此处多次维修，施工队往房檐上刷了好多次防水涂料，但一直漏水，问题始终得不到解决。
    孙培都解释房檐老漏水应该是瓦缝间有缝隙，雨水渗到了瓦的下面。像此种情况，许女士家有两种解决办法:一是将瓦片揭开，满铺上一层防水卷材，此法工程有点浩大，但能一次性解决问题；二是在瓦上满刷防水涂料，但由于室外防水涂料，在自然界中面临温差巨大的考验，夏季房瓦温度可达60度以上，冬季可达零下十几度，所以室外防水涂料易产生老化，即易变形开裂，失去作用，建议每两年刷一次，也可保证效果。若遇夏季雨水较多的年份，应加强观察。
    第二种方法比较简单，且成本较低，刷一次仅100元-200元，只是稍显繁琐。不过，专家提醒施工时要注意安全，许女士可根据自家情况来处理。