上海红星美凯龙商户亏损 面临撤柜压力

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2008-11-27　来源: 上海商报　评论 0 条

核心提示：入驻本市红星美凯龙大型建材家居市场的七成商户发生亏损，这些商户正在与市场管理层商量降低租金，而红星美凯龙也正在酝酿降租。
    房产低迷“致命”打击建材市场百安居已在中等城市关闭门店
    城门失火，殃及池鱼。房地产市场的持续低迷正在对其下游产业产生“致命性”影响。继上海市家装行业今年营收估计下降三到四成的信息出现后，本市今年建材家居行业的营收下降三成已成定局，其中大型建材超市更是遭受重创，在与市场其他业态的竞争中渐处下风。
    红星美凯龙面临撤柜压力
    入驻本市红星美凯龙大型建材家居市场的七成商户发生亏损，这些商户正在与市场管理层商量降低租金，而红星美凯龙也正在酝酿降租。这一现象几乎在多数建材家居市场都存在。业内人士指出，建材家居行业真正的寒冬可能将在明年春节后来到。
    据一位业内人士分析，在本市众多建材家居市场中，红星美凯龙的规模最大，设施最豪华，入驻成本也就最高。但是，入驻商户的交易量并没有与其成本成正比，因此，这里的建材家居商户，亏损最严重。
    据分析，在７０％的亏损商户中，３０％－４０％的仍可维持，３０％的商户则处于严重亏损状况另外１０％的商户有赢利，２０％的商户保平。为此，这些多数为建材、家居商品代理商的商户不得不去找生产厂家寻求支持，要求厂家补贴部分房租或其他费用同时，他们也找到市场管理方，要求降低租金。业内有传言称，红星美凯龙面对众商户可能会大批撤离的巨大压力，已经开始酝酿降租，但具体的降租方式和比例还未最终确定。
    据了解，红星美凯龙在本市真北路商圈拥有总面积３０万平方米规模的红星美凯龙环球家居设计博览中心，在沪太路拥有总面积１８万平方米的红星美凯龙全球家居生活广场，两者的总投资高达２５亿元。这种建材市场“巨无霸”在市场向好的时候对吸引人气起到了很好的作用，可是在市场发生变化的时候，它就比投资小，成本低的市场更加难以抵御销售低迷带来的困难。
    近日，业界还在盛传入股红星美凯龙家居连锁集团，并获得红星美凯龙２０％股权的美国华平投资集团（ｗａｒｂｕｒｇｐｉｎｃｕｓ）旗下基金拟注入红星美凯龙的２亿美元，至今还没有完全到位，这使人们对红星美凯龙资金链是否紧张开始产生怀疑，也对其快速在全国布店的计划能否实现产生了疑问。
    全国多家建材超市遭重创
    在市场此轮变化中，此前被业界看好的建材超市业态面临诸多不利影响，仓储、物流、物业租赁、用工等各种成本逐年走高，价格调整不灵活，对大部分低收入的消费者没有吸引力，对供应商收取的进场费等各种费用居高不下。在这些因素影响下，超市业态在与建材市场业态的竞争中渐趋败落，营收下降幅度更大。
    建材超市的领头羊百安居成了业绩下滑的重灾区。据媒体披露，仅今年上半年百安居的销售额就下降了近２０％，第三季度更糟糕。今年全年销售收入估计同比下降三成。据消息人士披露，百安居在本市的一家销售曾经十分红火的黄兴店，今年累计上缴的税收下滑了近七成。另外，百安居深圳蛇口店即将于下月份关闭，这是百安居进入深圳以来首次关店而今年以来，百安居已经在福州、温州、青岛陆续关闭了六七家经营不善的门店。
    据悉，受销售业绩的影响，百安居两个楼面的建材超市可能会改变目前全部自营的超市模式，探索一个楼面仍为自营超市，而另一个楼面模仿大卖场的做法，改成租赁经营的方式。而百安居在卫哲时代为了与好美家竞争，曾经大量低价买断的建材商品，目前尚有高达２０亿元的库存也拖累了百安居的财务状况。
    好美家建材超市今年也遭受到了多年来没有遇到的困境，前天，好美家在北京的两家门店西三旗店和四季青桥店突然停止营业，更加剧了人们对好美家经营前景的担忧。记者求证好美家的相关人士，该人士否认因经营亏损而关店，称北京两店暂时停业只是内部调整而已，至于哪方面的调整，他也不清楚。此前，业界传闻好美家今年上半年销售下滑４５％，而据其内部人士透露，到目前为止，销售收入同比只下降了２８％。
    不过，好美家相关人士对上述两个数字均不认可，“整个行业下降三成，我们下降的数字比整个行业小得多。”受近年来业绩下滑的影响，好美家曾经于２００５年宣布的５年内将在长三角地区开出１００家建材超市门店，其中上海地区将开３０家。但现在来看，好美家全面完成对上海和长三角地区布点的计划很难实现，目前好美家在全国的门店，除了前天刚刚停业的北京两家门店外，只剩下２５家，而在长三角地区的门店为１８家，距离１００家的规模相去甚远。
    今年３月，由中捷控股集团投资２亿元建立的中捷维家建材超市生不逢时，开业时宣布的在今年年内争取在长三角开出５０家门店的计划已经无法实现。到目前为止，只在本市开出２家建材便利店，其中１家还因经营不善关了门。在最短的时间内，将中捷维家品牌打造成我国建材行业的“国美”的豪言壮语只得再择机实现了。
    目前拥有３家门店的美颂巴黎建材超市受市场的影响相对较小，下降幅度不到２０％，而美颂巴黎去年同比增长３５％。这一上一下，几乎有５０％多的滑落。而拥有６家门店的九百家居在建材超市中已经被边缘化，在业界几乎没有提及率据记者一位家住在九百家居附近的朋友介绍，九百家居店堂内的消费者明显比以前少得多，惨得很。
    网络销售减少停开实体店
    建材市场的低迷也对建材网络销售、网络团购带来了一定的影响。据本市近年来建材团购量急剧放大的上海团购网相关人士介绍，凭借网络销售、网络团购的优势，网上销售和订单量的下降幅度比建材市场整体下降３０％的数字要小得多。根据目前的初步估计，上海团购网今年全年订单量同比减少１５％左右，不过，与上海团购网往年连续大幅度增长相比，跌幅达１５％的数字还是很让人担心的。
    为此，上海团购网的全国总部齐家网已经暂时停止了在各大网络落地的城市开设实体店的步子。据介绍，齐家网目前在包括上海在内的８个落地城市中设有实体店。
    面对眼前的低迷市场，网络团购业界人士显得乐观一些。上海团购网的相关人士表示，网络销售相对市场和超市两大业态来说，各种成本都更低，对那些愿意下调赢利预期的建材供应商来说，网络销售、网络团购会更加具有吸引力。据介绍，上海团购网已经开始准备下调网上租店的价格，供应商同时也要下调零售价格，使网络销售、网络团购的价格更加具有市场竞争力，让更多的消费者和建材供应商进入网络销售和网络团购的渠道。因此，从这个角度而言，市场的变化对网络销售和网络团购是一次拓展的机会，是提高效率的机会，反而会使网络销售和团购生存得更好。
    市场分析：
    明年年中以后市场会有回升
    据业内人士分析，建材家居行业遭受如此重创的原因主要来自房地产成交量的大幅萎缩波及到下游产业链的连锁反应。楼市的持续低迷已经对其下游产业产生了“致命性”的影响。据上海市装饰装修行业协会家庭装潢专业委员会的估计，今年上海家装市场的产值可能缩减三到四成。而过去几年，上海家装行业的年产值一直维持在２００亿元左右。６０亿至８０亿元的缺口必然要从建材家居零售市场中反映出来。
    据悉，本市家装行业的企业每年关门的比例约在２０％左右，今年关门的公司将比往年翻一番。许多规模较小的家装公司已在亏损，甚至在倒闭的边缘挣扎多时。一份来自上海企业竞争力研究中心的数据显示，今年上半年，上海的２０００多家家装公司已经倒闭了４５０家，而且这个趋势还在持续和加剧。
    此外，许多建材、家居的制造商也接连倒闭，一些在市场上曾经大行其道的品牌，今年频频倒下，销声匿迹。
    据分析，除了新房交投量大量减少，房地产成交量低迷外，消费者的消费预期看淡，也是造成建材家居消费急剧下降的原因之一。据介绍，在上海团购网的装修客户中，６０％的客户为新房装修，４０％的客户为二手房装修在装修客户中，６０％以上为婚房装修，３０％为改善型装修，１０％为移民型装修。从目前的数据来看，婚房装修的比例有下降的趋势，这就表明，作为装修市场主力军的婚房不装修，或者简单装修的比例正在增加。
    据业内人士分析，建材家居行业真正的严寒还没有到来，最乐观的估计也要到明年年中的七八月份。而明年春节过后将是建材家居行业最难过的阶段。
    据美颂巴黎总裁聂文江分析，明年年中以后，建材市场应该有所回升，由于政府加大对房产市场的拉动力度，最近房产成交量已经出现回暖迹象另外，现在人们买房大多数是现房，即买即装修的比例会很高，因此，建材家居市场的复苏不会拖很久。
    有更为乐观的业内人士表示，由于政府正在陆续出台加大投资力度、拉动房地产市场、刺激群众消费的一揽子计划，眼前的低迷很快就会过去。

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