赞成救市：房价下跌后果很严重

   “国家救市是必然的。”某房地产的营销经理接受采访时肯定地说，他认为，如果不救市，房地产价格一旦下降，后果就会很严重，“人们买涨不买跌，房地产价格下跌，对于那些贷款买房的人来说，意味着还贷负担加重，没买房的更不敢买房，对谁都没好处。”

    从呼吁救市的阵营看，大多是房地产商，任志强、潘石屹等房地产巨头是救市派的代表。潘石屹疾呼修正开发贷款和按揭贷款的政策，放开二套房贷政策。而华远地产任志强认为，如果延续现有的房地产政策，不仅这个行业，整个中国经济都将面临灾难，而今天楼市低迷的状态不是高楼价造成的，而是国家政策造成的。

    反对救市：政策不能救楼价

   “如果没有把前期的楼市泡沫挤干净，就匆忙出台救市方针的话，这是一种短期行为，会对房地产市场未来的发展带来一些隐患。”中银地产营销策划经理赵鲁梁认为，救市政策出的有点早。

    山东大学经济学博士、副教授辛立国认为，房地产价格一年来有稳定、回落的迹象，持续下滑的预期增强，导致人们观望，金融危机对房地产市场影响比较大，一是资金，二是信心，“现在主要看房地产商的现金流能否支撑，而政府救市不能放松标准，否则风险会更大。房地产价格下降，存在着较大的理性成分。”

    辛立国认为，房地产是周期性行业，如果政府把房地产当作支柱产业，很可能对经济造成影响。

    而赵鲁梁认为，最有力的救市措施是“政府让利”，无论是土地出让金还是土地成本控制等各方面，政府应该给开发企业一个可行性的优惠，然后让开发企业把这部分优惠给予购房者。

    网友的态度也反映了在楼市救市问题上反对者占了上风，各大网站纷纷推出调查，结果无一例外，80%以上的参与调查者反对救市，认为救市最大的受益人是房地产商，而不是普通购房者。

    楼价底到底在哪里？

    辛立国说，现在是否到底了，什么时候到底，很难预测，几乎没有人可以预测，但信心恢复需要很长时间，金融危机对中国的影响目前来看不大，但金融危机对实体经济到底有多大影响，需要一个传导过程，“对于房地产业，个人认为不乐观，一两年内好转的可能性不大。”

    根据有关统计，上市的房地产公司部分出现了资金困难，已经发布三季报的房地产公司，7家公司在经营性现金流上全部为负值，销售回款锐减。

    救市气氛浓厚，原意是刺激消费，但实际效果可能会加重观望气氛。记者采访中发现，不少购房者认为房价还没开始降，准备等待进一步政策，等待房价下调后再出手。

    房地产商则比较乐观。业内人士徐强认为，政策发挥作用需要累积一段时间，对于济南的房地产来说，需求很旺盛，只是受外界影响比较大。