精装房卖出毛坯价 律师：签合同应注明装修品牌等细节

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2012-6-18　来源: 江南晚报　评论 0 条

    随着锡城改善型需求的“抬头”，6月份各开发商见缝插针地把握好时机赶紧出货。记者在采访中获悉，在最近的诸多房源中，许多开发商为讨得购房人欢心，特别采取了精装住宅项目“毛坯价”的营销举措。
    “时下精装房的盛行应该是多重因素的结果。政策推动固然重要，更为关键的应该是与楼市调控相关。”一大型品牌装修商告诉记者，省里早有政策，明确2012年苏南中心城区新建住宅的精装比例要达到50%。每当市场进入平缓期，一些开发商就会祭出“精装修”做为杀手锏。
    “进驻无锡市场开发6年，这是首次尝试做精装。”
    6月9日，融创熙园推出143平方米精装大宅。项目负责人坦言，做精装修就是为了提高自身品质，提高市场竞争力。而在这个时间节点上推精装房，也是有底气的。从5月份数据就看出来，继刚性需求集中释放之后，改善型买家开始蠢蠢欲动。不少客户反映二套房不想再有“装套房，脱层皮”的感受。“9日前来咨询精装的客户还是很多，所以说这部分市场还是有需求的。”
    据了解，6月22日，融科玖瑞尚城即将推出精装修房源，户型从88至159平米不等。加上此前大热的魅力万科城酩悦和万科信成道，仅太湖新城就将有4个精装项目。选择的面宽了，但一些购房者也存在着诸多顾虑。一方面，精装房价格偏贵。另外由于缺乏有力监管，装修质量如何保证也是个难题。
    刚需市场下，价格是王道。记者了解到，早在今年春季房交会期间，为了吸引一些有实力的刚需和改善型买家，不少即将面市的精装产品即打出“精装房、毛坯价”的广告。以融科玖瑞尚城为例，其精装标准约为1500元/平米，预计房屋售价平均在9000元/平米。该价格基本上与同等区域的毛坯房价格差不多。无锡之前开盘较早的一些精装产品也都采取了卖“毛坯价”的营销思路。比如阳光国际新城推出了6000多元/平米起的特价房源。选房是门大学问，如何选精装房更是学问。“购房者在与开发商签订销售合同时，一般已经约定好装修所用品牌或同类标准。但即便是同一个品牌，型号或规格不同，价格也大相径庭。”无锡法舟律师事务所律师贺煌认为，为避免实际装修标准和用材与样板间的不一致，在格式销售合同文本基础上，买卖双方可以就具体的细节(包括装修标准、品牌规格)进行进一步的协商和细化，并签订一份补充协议。在当前买方市场下，如果开发商诚心卖房，购房者是可以多谈一些条件的。
    贺律师说，在所有的诉讼当中，因地板开裂、受潮等导致购房者无法使用而要求退房的情况是最糟糕的。但有关退房的司法解释比较模糊。一方面法律界也在呼吁相应法律法规的完善，另一方面，购房者也要有维权意识，“总之，双方约定的内容越细，对购房者越有利。”wuxi.51zsjc.com

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