又到了装修旺季，不少交房不久的新楼盘，都出现了集中装修的情况。于是有关装修保证金的话题又引起小区业主热议。万通上游国际社区最近就贴出一张通知，希望装修的业主能配合管理，到物业办理装修施工出入证。通知一出，业主反应不一，到底业主为何担心？物业公司又有哪些苦衷呢？
    业主反应不一 担心钱打水漂
    在万通上游国际小区的进出口，都张贴着物业公司关于装修高峰期的管理通知。“上游国际三期正处于装修高峰期，为加大对外来人员的管理力度，物业公司将于2012年3月19日起对三期塔楼人员出入进行管控，凡没有到物业公司办理装修手续及装修施工人员出入证的一律不得进入楼内，请广大业主配合。”
    通知一出，小区居民就有了不同的反应。业主张先生告诉记者，新房装修缴纳装修保证金已经成为业主近期热议的话题，但是是否按时缴纳，张先生说他还没考虑好。
    物业公司：出于小区安全考虑 登记也保护业主利益
    由于业主对于缴纳装修保证金持不同的态度，万通上游国际小区的物业公司也表示，目前小区三期已经进入装修旺季，但是管理起来难度很大。
    “我们还是从小区安全和业主利益的角度出发，希望通过这种方式对装修人员和想要拆改房屋的业主有一个约束。”物业工作人员介绍说，装修保证金主要是为了让业主规范装修，装修施工结束经过验收合格后，物业公司就会退款。此外，装修工人持证进出小区，也便于物业公司进行安全上的管理，最大限度地降低小区的安全隐患。
    除此之外，物业公司表示，装修保证金对于业主来说，也是一种利益上的保护。“我们要求装修公司也在此登记，一旦装修过程当中出现任何问题，业主可以到物业公司查看当初的登记信息。”
    相关链接
    《天津市物业管理条例》第49条规定：业主、物业使用人和装饰装修企业应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议。装饰装修管理服务协议一般包括装饰装修工程的内容和期限、允许施工的时间、废弃物的清运和处置以及相关费用等。因此，装修废弃物的清运费用是可以收取的。
    建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条规定：装修人，或者装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。“目前，很多物业公司出于约束业主装修乱改乱建的考虑，收取一定数额的装修保证金。”相关部门负责人表示，其实，如果物业公司在双方平等协商的基础上，收取一定的装修保证金，是有利于维护小区全体业主利益的。对于装修保证金的退还，应在装修协议中进行约定，如经查验合格则应按照协议的规定及时退还给业主。tj.51zsjc.com