等了一年多终于盼来了交房，可当收房后准备装修时却发现，因为邻居的装修施工野蛮，自家墙体出现脱落甚至变薄了不少，这是南昌市民乔先生近日遇上的烦心事。记者调查得知，相当一部分的购房者收房后都遭遇过相邻住户装修野蛮施工带来的烦恼，而由于缺乏明确的法律规章约束，即使想要维权也面临着诸多难点。有律师对此认为，应当完善立法保障居住者的“相邻权”。
    新房墙体变薄却遭遇维权难
    据乔先生介绍，他于2010年底购买了某楼盘的一套商品房，今年2月中旬开发商交付房子，就在他准备装修入住时，却发现在卧室部分与隔壁住户共用的墙体上，存在着明显的墙体脱落痕迹。仔细查看后，才得知该墙体与隔壁相邻的一端，已快被装修施工掏空了。原本厚度为20厘米左右的墙体，竟被挖掉了近15厘米深，整面墙现在只剩下5厘米厚的薄薄一层。
    墙体受到如此严重程度的毁坏，安全性和隔音性都严重受损。气愤之下的乔先生将问题反映给了物业管理公司，但物业拿肇事业主也没辙。于是，乔先生向房管部门和城管部门投诉，这些部门的工作人员到现场做了调查，也对相邻住户下达了整改通知，但当事业主却始终不露面。这导致急等着装修用房的乔先生十分焦虑，他纳闷：物权法的出台，已经明确了不动产产权人有追索由此受到损失的权利，为何在实际操作中还会有诸多疑难？
    仅靠物权法维权有盲点
    据了解，乔先生家被损坏的墙体为普通的填充墙，不属于承重墙，相关部门已下达整改通知，要求相邻业主完好修复被损坏墙体，但对于乔先生所提的希望能就此事要求相邻业主进行赔偿的诉求，恐怕只能通过司法途径来解决，而获得赔偿几乎是不可能的，因为向法院举证太难。
    在采访中了解到，与乔先生有过类似遭遇的购房者不在少数。例如，很多人都遭遇过邻居家装修时，噪音、震动过大，生活受到严重干扰的情况。有业内人士表示，虽然物权法有明确表述，对相邻的不动产权人造成损害的，应当给予赔偿。但究竟赔偿标准是什么，该如何认定，目前都还没有具体说明。
    应对野蛮装修加强监管
    江西商海律师事务所崔莹律师认为，针对装修野蛮施工问题，利用物权法维权最大的难点在于，即使认定相邻业主存在违规施工，也只能责令其恢复原状。业主想要追讨赔偿，举证实在太难。物权法虽有明确规定：不动产权利人违反规定，排放大气污染物、水污染物、噪声、光等有害物质，给相邻住户造成损失的应当赔偿。但是这些伤害往往停留时间很短暂，受害人很难举证，这导致受害人即使花费大量物力、精力打赢官司，依然得不到任何补偿。
    “物权法的规定还只是原则性的，如果想对装修野蛮施工问题进行根治，还需要靠更为明细的地方性法规来辅助。”崔莹律师希望相关部门能够在物权法的基础上，针对装修野蛮施工问题进一步立法，来保障居住者的相邻权：对于装修操作野蛮施工认定存在的，就要给予严厉的处罚；与此同时，也要建立起受伤害人的伤害补偿评估机制，依照野蛮施工的性质、恶劣程度评估其对相邻住户造成的影响和伤害，并在此基础上要求其承担赔偿义务。
    ◆司法解释◆
    相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果因权利的行使，给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。nc.51zsjc.com