楼上楼下错开两米难装修 开发商：业主自理

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2012-2-4　来源: 重庆时报　评论 0 条

    我们常见的跃层房，要么是楼上楼下完全重合，要么部分重合，至少在一个立体空间内，被相同的几面墙包围。
    可乐先生买到的这套“跃层”很特别，用他的话说，就像楼上把楼下“甩”了出去，楼梯也不好搭。更痛苦的是，要进楼下的门，必须经过绿化带。
    “这跃层像不像甩了一块出去？”
    先来看看乐先生所说的“甩层”是什么概念，在渝北区汉渝路一个新建楼盘内，10栋1-2。
    这套房子本身没什么异常，从小区侧门进去后，跟着小区道路，绕过并排的11栋、12栋，走3分钟，就到达10栋单元门，进门左转，就是1-2的大门。推门进去，有入户花园，再右转进去，就是一套两室两厅的清水房。
    厨房外有个生活阳台，站在阳台上，对面2米多远的地方，是这栋楼的另外一面外墙。乐先生指着那面墙的负一层，说：“我们的‘跃层’底楼就在那了，只有一个房间。人家跃层都是楼上楼下，我们这还隔了两米多远，像不像‘甩’了一块出去？”
    楼上楼下如果搭楼梯就得挡着邻居
    乐先生这栋楼是建在坎上的，尽管单元门开在1楼，但单元门背面的负1楼外，也有小区道路，所以到负1楼的那个房间，不走单元门。
    乐先生说，“跃层”成了这样，目前他是没办法装楼梯的。因为1-2的厨房阳台下，是负1楼另一家住户的阳台，如果凌空搭个与对面负1楼(也就是自家“跃层”底楼)连接的楼梯，肯定要挡到邻居的视线，人家肯定不答应。
    “也就是说，楼上楼下很难连接，只有各走各的。‘跃层’楼上，要从单元门走，绕一段路；‘跃层’楼下，进小区侧门后，右边一点就是了……”乐先生苦笑着说：“你见过这样的跃层吗，见过回同一套房子需要这么纠结的吗？”
    可是想进楼下的门，连路都没有
    乐先生还必须面对另一件更纠结的事：负1楼这个房间的门外就是绿化带。从小区道路到门口，要走10多米，留下不少脚印，刚栽不久的花草被踩得东倒西歪。
    乐先生说，他也想爱护花草，但要想进门看房子，只能这么一路“践踏”过来，再小心也要踩到花草。
    负1楼的这个房间是狭长形，大概20平方米，有一扇对开钢化玻璃门，门边有窗户，另外3面墙，都没有窗户。“这个房间，原本是打算做卧室的，我和老婆住，两个双胞胎儿子住楼上。可现在楼上楼下不好搭楼梯，你在楼上突然想下楼拿点东西，还得出单元门，绕着11栋和12栋跑一圈，绕到楼下来。看来还不能做卧室。”乐先生说。
    “要是这房间能做成个单间配套，说不定还能租出去，但这就两根水管，什么都不通。”乐先生想。
    乐先生：成套的房子，隔了这么远，还叫成套么？
    乐先生说，房子是1年多前买的，5000多元一平方米。当初买房的时候，置业顾问介绍的就是跃层。他看到认购书附图上，把楼下那部分叫做“私家庭院”。
    乐先生的购房合同第三条里，写着这套房子的基本情况，建筑面积115.82平方米，套内建筑面积102.18平方米；
户型为：“二室二厅”；第三条第6款，写着“本商品房用途为住宅，属于一般成套住宅”。
    合同最后，有两张附图，分别是1楼和负1楼的平面图，用红线标出了乐先生房子的范围，1楼红线内还标注了“5跃2”，负1楼红线内标注了“5跃1”，按照上面的尺寸，我们算了算，合同计算的面积，是包括了“5跃1”这部分的。(乐先生买房子时，他那套房编号是1-5，接房时编号最终定为1-2，根据图纸和实际位置来看，是同一套房子)。
    乐先生说，买房时只看到抽象的图纸，当时并不清楚楼下的房间有没有阳台和窗户。“不过现在的事实是，楼下有阳台，还有别人家的窗户，完全不好架楼梯。”
    “既然叫成套的房子，我这个隔了这么远，还叫成套么？”乐先生非常不解。他说，去年年底开发商就通知接房，看到这些后，至今都没敢接。昨天，他带我们去现场看，还是找物管借的钥匙。
    开发商：这房子可以叫做“1楼带负1楼”
    乐先生说，这些问题，他找开发商反映过，说是会整改。“说在楼下绿化带修条石板路，通到那个‘私家庭院’。”不过，乐先生并不能接受这个办法，要是楼上楼下不能连接，住着就太麻烦了。“最好能换套房子，实在不行只有退。”
    小区里，和乐先生的情况相似的，还有11栋1-1，12栋1-2等几个户型，也要与自家负1楼隔空相望。
    昨天，开发商负责销售的张经理说，这样的房子应该不算跃层，可以叫做“1楼带负1楼”，因为大多数跃层都是有一定挑高，在同一个室内。“也不排除有的售楼顾问向客户介绍时，说是跃层，但这也不算有问题，毕竟对于跃层没有一个严格的概念。”张经理说，搭楼梯的事，在销售时，都完全向业主介绍过了，是需要自理的。
    张经理说，认购书、合同的图纸上，都把户型、位置等标得很清楚，所以开发商其实并没有责任了。但客户提出了问题，他们会向公司汇报修路、换房等问题，看公司是否同意。

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