房产中介一月不开张 “转租赁”又开始吃香了
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-9-22 来源: 生活日报 评论 0 条
| 目前济南二手房市场持续低迷的成交形势,让不少中介很伤脑筋,他们纷纷想其他出路维持“生计”,现在,不少中介都大力做起了原本不太重视的租赁市场,更有中介做起了“转租赁”。 小张是济南一家房产中介的经纪人,记者20日在中介店里见到他的时候,他正和其他同事在电脑前寻找房源信息。 “往常这个时候,我们都不在店里,不是带客户看房,就是帮客户跑手续,那时候感觉辛苦,但现在感觉闲得难受。”小张说,现在好几套房子也等不到一个客户。而据这家连锁中介店的负责人介绍,在他们的几十家店内,一个月成交一两套房子就算不错了,从9月初到现在一套也没成交的占到约1/3。 为了应付市场淡季,该连锁店都重点做起了租赁生意,但情况也各不相同,少数店单靠租赁也活得不错,但多数店靠租赁有些吃力。 小张对记者说,往常这个月份,一个月能收入六七千元,现在全靠一千多元的底薪了,“我自己还花700多元租房,感觉太吃力了。” 为了能多增加收入,他们想了很多办法,其中一个就是“转租赁”。小张说,由于在市中心,有不少老房子出租,房子老化比较严重,而且里面的配套和生活设施也很少,房主也懒得收拾,相应的报价也比较低,他们中介就出面把这个房子长期租下来,经过简单装修,提高房子的品质,然后以高一些的价格再出租,这就是 “转租赁”。 据了解,这种“转租赁”业务原来市场上就存在,但在目前市场低迷的情况下,这种情况有所增多,还出现了专门从事“转租赁”业务的中介。据介绍,做“转租赁”业务并不适合所有的中介和房源,只有在市中心且老房源较多的区域适合多做这种业务。 据统计,目前济南市二手房一个月仅成交千余套,不少中介出现整月“零成交”的情况,“金九”二手房市场全无“金色”可言。 业内人士分析认为,在此情况下,济南二手房市场将面临洗牌和转型,不少中介将不得不改变单纯依靠二手房买卖来运营了。 |
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