近日，越来越多的济南楼盘放下身段低价迎客，这可把济南二手房的房主们给“惹急”了。据了解，一些坚持高价挂牌的卖房人纷纷调低售价吸引眼球，高新区一套二手房的降幅甚至达到16万元，不过，即便是这样买房人还是不买账。
    单价下降，还是没人看房
    济南市民张女士在去年春节时在高新区某高档社区投资了一套花园洋房，当时以每平方米8000元的价格从一炒房人手上“抄底”，本想楼市能继续高歌猛进，不料调控政策出台后，房价一路下滑，这房子“捂”在手里很是为难。
    据了解，这套130平方米的房子在年初挂牌时标价136万，单价每平方米1.05万，之后张女士主动降至125万，依然没人上门看房。上个星期央行再次加息后，张女士索性“ 一步到位”，在多家房产中介公司的挂牌价直接降至120万，单价也滑落至9200元，每平方米降了接近1300元。“终于有人打电话给我了，不过来问的都是能不能再便宜点。”张女士有点郁闷地说。
    新房低价出货，二手房价难坚挺
    据业内人士表示，目前二手市场的交易困难与新房大量低价上市不无关系。济南本周楼价整体下跌，中低价房源成为销售主力，上周六，价格实惠的绿地国际花都百套房源在一小时内售罄就是有力证明，实惠的价位、较大的升值空间将是吸引购房者的重要因素。根据济南住宅与房地产信息网提供的数据，鲁能领秀城L2、L3 地块以59套的销售量摘得销售桂冠。这些中低价房源，不仅冲击周边的楼盘，也影响了不少二手房客户。新房与二手房市场可以用“一荣俱荣、一损俱损”来形容，如果新房纷纷降价促销，二手房就失去了坚挺的理由，降价可能只是惟一选择。
    成交下跌，济南二手房价出现回落
    据济南市网上房地产数据统计显示，2011年上半年济南二手房成交量累计约为9368套，其中二手住宅成交约为9001套。据了解，9368套的成交量，比去年上半年同期成交量下跌4.4%。平均每个月1561套，与去年年底月成交量相比下降明显。
    随着新房市场价格的回落，济南的二手房均价也出现了一定程度的下跌。据二手房数据监控中心数据显示，2011年上半年二手房房价没有大幅度涨跌，价格基本保持平稳，但与2010年年底均价相比，有了较大幅度上涨。2011年上半年二手房挂牌均价自1月份到5月份是持续平稳上涨的状态。今年前5月二手房挂牌价持续上涨，6月挂牌均价一改前5个月持续上涨态势，与5月份相比价格稍有下降，为8895元/平方米。业内人士表示，下半年的二手房市场不排除出现更大的降幅。