北京房产出现不降难 降价更难

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-8-29　来源: 北京装修公司　评论 0 条

     北京房产出现不降难 降价更难
    【北京装饰公司】“能够从买房人的利益角度出发去思考问题的行为是值得肯定，但是并不值得鼓励。”在评价这场从老业主抗议维权到开发商被动补偿的博弈时，北京市房地产协会副秘书长陈志认为，商品房买卖作为市场交易范畴，购房者应该学会自行承担价格的上下波动。陈志表示，目前在一些受到严格限购措施调控的城市，房价未来下行波动的可能性很大，尤其是北京通州为首的供需倒挂区域，到底房价何时降至底部都还不好预计，而由于受到业主压力就补偿和同意退房的方式，不符合契约精神，对于市场将带来不好的示范。
纵观通州区域，在限购政策之下，新盘库存量大、供需倒挂、成交低迷，已经成为北京，乃至全国限购区域的典型代表。中原地产的统计数据显示，今年3至7月份，通州地区商品房新增供应3356套，而总销售量仅为520套，只占到总数的15%。
    今年7月，通州珠江拉维小镇[最新消息 价格 户型 点评]推出30套特价房，其中毛坯房均价为每平方米14500元，精装修房均价为每平方米16000~18000元，比此前最高每平方米26000元的销售报价下调近万元。通州M5朗峰、月亮河公园[最新消息 价格 户型 点评]等项目也在相继举办一系列降价优惠活动。
    记者在北京市房地产交易管理网看到，东方玫瑰家园于2011年4月24日获得预售许可证，批准预售部位为A4#、A5#、A6#、A7#、A9#住宅楼的大部分单元，获准预售的总面积为12.18万平方米。刨除涉及已售出的4号楼和推出60多套特价房的9号楼，至少还有七成以上的房源尚未放出。
    华业东方玫瑰此前的销售记录显示，5月份，项目成交367套，6月、7月分别成交76套、23套，3个月销售466套。而8月初推出的引发纷争的90套特价房源，仅在半个月内就有60余套预订成交。按照华业地产年初未通知东方玫瑰项目定下的20万平方米销售目标计算，即使下半年余下3栋楼全部售出也仅能完成六成的销售任务。
    显然，即使明知降价后要承受前期业主的强力反弹，华业东方玫瑰也必须要为后期销售找到出路。
    与华业东方玫瑰推出特价房后的进退维谷相似，北京楼市众多明折暗降的楼盘中，已经出现多起老业主不满纠纷。同样位于通州的某知名项目在降至19000元/平方米后，也有向前期业主折返部分物业费的情况。在北京实行限购政策后有过降价行为的远洋[简介 最新动态]一方、首开[简介 最新动态]常青藤等项目，也均有前期老业主维权纷争的情况，降价优惠与老业主维权闹事几乎画上了等号。
    为了给后期销售铺路，也曾出现在降价后主动承诺给前期老业主补偿的项目，去年11月份，通州京贸国际城将开盘时的每平方米26000万元下调至每平方米19800万元，承诺对购房金额高于每平方米2万元的部分进行足额返还。不过该项目开盘时报出的价格此前每月的成交套数都是个位数，此举大有借势炒作之嫌。
    “最好的方式是把损失降到最低，既能安抚老业主，同时又不影响后期销售。”对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，目前楼市价格正在面临大面积降价的窗口期，如何以最小的代价寻求降价换取的销售契机与负面影响的平衡点，将成为年内诸多开发商所要面临的抉择。
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