济南楼市上半年十大事件盘点你也来评评
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-7-26 来源: 济南装饰公司 评论 0 条
核心提示：济南版限购令“济十条”出台。济南市城乡建设委、市住房保障和房产管理局于3月7日联合下发《关于贯彻执行商品住房限购政策有关问题的通知》。
| 济南楼市上半年十大事件盘点你也来评评 事件一：“济南版”限购令推出 2月25日，济南版限购令“济十条”出台。济南市城乡建设委、市住房保障和房产管理局于3月7日联合下发《关于贯彻执行商品住房限购政策有关问题的通知》。该《通知》是对“济十条”限购令的补充说明，这也意味着济南版“限购细则”正式出台。细则就“济十条”发布后，购房者普遍关心的相关问题作出详细规定，标志着济南楼市进入限购时代。 点评：“济南版”限购令初出台，开发企业普遍持谨慎态度，针对新政制定相应过冬的政策。异于三月小阳春，新政影响下的开发商都调整或改变了策略。说到新政威力，省城不少业内人士都表示，效果很明显，不仅开发商受挫供应量减少，“济南版”限购令也将非首次置业及部分改善性需求的购房者拒之门外，需求量被遏制，三四月份济南楼市总成交量明显萎缩。 事件二：万达公馆豪宅开盘当日热销80% 5月7日万达公馆开盘，当日即销售80%，其推出的235平方米豪宅受到了市场的热烈追捧，当日即被抢购。随后其推出的压轴楼王巨作，也是最后一栋豪宅，仅有56席的8号公馆也受到了市场的热烈追捧。济南万达公馆自销售以来，多次蝉联济南豪宅销冠，前期推出的380套豪宅已全部售罄。 点评：今年上半年受国家调控政策的影响，房地产市场销售受到较大影响，销售量减少，销售速度放缓。而万达公馆豪宅却能开盘即销售80%，这印证了高性价比豪宅的独特魅力。首先，豪宅的消费群体资金实力比较强，不会受贷款影响。其次，限购政策的出台让一些购房者买房选择了一步到位。再有就是豪宅的多种属性，它不仅能满足成功人士的居住要求，还有现在通胀压力下的保值增值属性。万达公馆占据了济南最佳的地段和产品的高性价比，开盘热销也就在情理之中了。 事件三：“省城第一楼”崛起引领济南进入IFC时代 5月10日，启德国际金融中心项目论证会在济南举行。启德国际金融中心凭借其278米的高度及金融中心的独特属性吸引着社会各界的关注。无论从项目规划、建筑设计，还是从交通便捷、商务氛围、人文环境等区位优势方面看，启德国际金融中心无疑将创造济南商务楼宇的“新高度”。 点评：世界金融百强山东总部、启德国际金融中心的出现，将构筑起济南全新的顶级商务地标。超越一座建筑，成为一座城市的荣耀，进而推动济南融入IFC时代，影响区域金融业发展的大格局。 事件四：“平价房”引爆泉城楼市 自5月恒大开盘8.5折和不断推出“一口价”特价房，到鲁能领秀城连续加推的300套特价房，再到宏瑞星城的“特价楼”，中海国际社区的千套平价房，以及阳光100、天鸿·万象新天、海信慧园、连城水岸等楼盘数量不一的特价房源加推，“特价房”成了楼市供应的一大生力军。 点评：上半年大量“平价房”的出现是政策发力的表现。到现在济南楼市“限购令”实施已半年，随着近期存款准备金率上调及限贷、限价等政策的相继实施，一方面房地产开发商和“炒房团”面临的资金压力非常大，特别是开发商的财务风险加大；另一方面，多数购房者仍处于观望态势，在一定程度上削弱了购房需求。因此，为尽快回笼资金，确保完成年度销售任务，济南多家楼盘采用“以价换量”，开始低价促销。 事件五：二手房价格松动 成交量创新低 2月底，济南出台“济十条”调控措施后，二手房成交量应声下降，二手房价也连续几月未见上涨。 据省科学院有关专家称，目前济南二手房市场的规模比去年下降了50%左右，比首轮调控后的成交低点还下降了20%左右，预计未来济南二手房市场将继续呈现平稳走低的态势。新一轮调控后，济南二手房业主挂牌价从3月份开始下降，当月降幅为3.1%。而二手房成交均价从4月份也开始首次出现下滑现象，降幅为2.6%，在第三轮调控后，业主挂牌价及成交量都出现下降。 点评：目前来看，二手房价格下降在成交量、挂牌价“领跌”后，符合“跟跌”的趋势，也属于符合市场规律的事实性下降。在成交量无明显回暖后，价格将随之呈现逐渐下降的趋势。业内人士预计在明年3月份之前，二手房单月的降幅都将保持在2%以内，总体价格将回落15%左右，但这很有可能创下3年来价格连续回落幅度的最高记录。上半年省城二手房市场的状况主要是受调控政策的影响，未来二手房市场的发展走势如何，还要看政策调控是否松动。 事件六：济南首例宅地高价流拍 位于历下区涵源大街北侧、贤文路西侧，规划为普通商品房用地的黄金地块在5月11日的土地竞拍中，起拍价为1.2亿元，最高报价达2.85亿元，超出最高限价1.73亿元，溢价率达138%。因地价过高，这块现场竞价超过40轮的“热地”流拍。据市国土资源局相关负责人介绍，因为地价过高而流拍尚属首例。 点评：济南首次出现的土地流拍现象并非无人出价，而是因争夺太激烈，致使现场最高报价高于最高限价而终止交易。这种土地出让模式被认为打破了价高者得的传统。一方面说明济南城市价值日渐提升，吸引了不少有实力的地产企业；另一方面来看，济南市于二月份出台的内部文件，“严控土地招拍价格，为济南土地市场有序健康的发展保驾护航”发挥了作用。 事件七：解放阁—舜井街片区高价成交 5月23日，位于历下区解放阁片区的的地块以超过17亿元的价格成交，颇引人关注。该地块属于泉城路周边的黄金地段，总面积约为13万平方米，用途为商业金融业，竞买保证金高达5亿元，竞得者为济南世贸置业有限公司与济南市历下区国有资产运营有限公司的联合体。 点评：该地块建成后可提供约2万平方米的商业金融业区域，成为又一个泉城商业中心区。上海世贸投资40亿元拟将其打造成济南市乃至山东省的金融集聚区、精品商业及特色服务区、古建筑保护区，该项目的启动将迅速激活济南城市中心板块高端商业市场，对该区域高端商业形成有益补充。 事件八：济南首批配建保障房土地推出 6月10日，济南市国土资源局发布公告，以挂牌方式出让5块国有建设用地使用权，并要求这5块地配建不少于一定面积的公共租赁住房，在商品住宅项目中配建保障性住房，这在济南还是首次。此次推出的这5块地在前期已经推出，但因为竞拍现场最高报价超出了事先设定的最高限价而没有成交。 点评：就全国市场来看，在普通商品房小区中配建公租房，已成为不少重点城市促保障的一种有效模式。然而，将配建公租房写入出让条件，在济南尚属首次。这项规定的出现标志着济南公租房配建模式的正式启动，也是济南市促保障，通过政策手段调节地价，稳定房地产市场的有力表现。按照山东省的要求，济南市今年要建设2万套公租房，“十二五”期间规划建设公租房10万套，在这种资金和体量的重压下，在普通商品房中配建公租房，是一个必然选择。 事件九：西部进入高铁时代，西客站带动济南全速发展 6月底，北接京津冀，南连长三角的京沪高铁全线贯通，处于两大经济圈黄金分割点上的济南跟随疾驰的现代列车，迎来一个崭新的提速时代。对于四平八稳的内陆省会城市济南来说，这是一次难得的复兴契机。随着高铁的顺利启动，济南西部也随之进入高铁时代，西部的迅速腾飞将带动整个城市进入全速发展的蓬勃发展期。 点评：京沪高铁两端是经济实力强大的北京、上海，中部城市经济发展相对低，沿线经济呈现出“哑铃式”经济格局。这种“哑铃式”格局，由于中间存在断层，不利于南北经济往来与南北两大经济圈人才、资金、技术等要素的流动。客观上要求，必须尽快填补中间经济凹地。而在京沪高铁的中间地段，济南当仁不让地成为京沪高铁经济带中部的支撑点。 事件十：迪士尼初步确定落户济南西部 上半年，槐荫区借助济南西站吸引投资上千亿元，迪士尼技术研发中心和物流中心也借机落户。据悉，西部新城核心区将有十大城市综合体，投资额达700亿元，承接项目的开发企业都是实力强劲的品牌企业，为确保西部新城核心区在“十艺节”前形成一定规模和形象，这些项目将陆续在片区内开工建设。 点评：在西部新城的产业布局中，会展业及文化艺术是重点发展的产业。随着各大项目的开发建设逐步启动，建成后将会呈现一个集文化艺术交流、会展会议、金融服务、总部经济、商业休闲等功能于一体的西部新城核心区。西部新城将有望成为济南乃至山东省新的文化、会展、金融服务、区域商业和总部中心。 |
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