清水房装修分开报价，开发商哪能受得了！
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-6-25 来源: 成都装修网 评论 0 条
| 清水房装修分开报价，开发商哪能受得了！ 近日，成都装修网编辑陆续从几家大开发商获悉，“开发商遭遇棘手难题：一房一价政策出来后，成都市房管局要求做精装的开发商把清水房部分和装修部分分开报价、备案，和购房者的合同也一分 为二”，那么，这一做法是否会导致消费者无法向银行贷装修款？迫于市场压力，开发商是否会放弃开发精装房？购房合同拆分后，装修部分在未来二手房市场是否存在溢价空间？ 成都主城区精装房供应占比持续上涨 根据中原地产数据统计，2007年，成都主城区精装房的供应占比仅为4%，随着一线开发商引爆本地精装房市场，品牌开发商对精装房“趋之若鹜”，主城区精装房占比成倍增长，市场越发成熟，进入2010年，精装房市场呈爆炸式增长，供应量达到143.4万平方米，占主城区商品住宅总供应量17.2%，而到了2011年上半年，成都精装房供应占比已达到20%。成都精装房已经成为成都楼市发展的趋势。 目前成都主城区在售精装房主力户型主要集中在70-90平米之间，供应占比达36.4%，主要由蓝光SOFA社区、万科金色领域、万科金润华府以及合景泰富[简介 最新动态]旗下的万景峰等项目供应，而誉峰、朗基望今缘、龙湖世纪峰景及九龙仓旗下的雍锦汇等精装豪宅将144平米以上的精装房占比拉升至18.9%。 从在售精装项目的开发商构成来看，品牌开发商占比8成以上，其中，外来品牌开发商占83.3%，如万科、龙湖、合景泰富、中海等外来品牌开发商均是目前成都精装房市场的主导力量，而蓝光地产为了迎合市场需求，近期所推项目也均为精装产品，且逐渐向高端转型。 银行是否放贷装修款说法不一 目前，成都主城区精装房市场主要以装修标准为1501—2500元/平方米的品质型精装产品为主，占比为32.1%，装修标准为4000元/平方米以上的奢侈型精装产品占比为28.6%，1500元/平方米以下的经济型精装产品占比为21.4%，而2501—4000元/平方米的便利型精装产品占比仅为17.9%。 根据这组数据，消费者购买精装房全款中，装修款所占比重不大，“基于金额不大，即使房管局真正落实这一做法，银行放贷的可能性仍然很高”，中舆地产策划总 监朱洲这样认为。格致地产顾问董事长周海斌同时表示，其实，开发商一般会通过某些手段将消费者购买精装房的总款项分为清水房与装修两部分，以避免将装修款 计入总购房款中被多征房产税，可以说，不管房管局今后是否要求开发商分开报价，银行已经在为精装房的装修部分贷款。 不过，据一些开发商透露，他们私底下咨询过合作银行相关工作人员，被告知银行将不会为装修部分贷款，编辑致电央行省分行、农行省分行、兴业银行省分行等，均得到未获相关通知的答复。 开发商不会放弃精装房 新港地产执行董事张红兵认为，目前，精装房供应量占成都房地产市场商品住宅供应总量约30%——40%，根据市场需求，这一比例今后将升至70%，“毛坯房算是半成品，在香港，消费者都会购买精装房，成都消费者也越来越能够接受精装房”，中原地产四年来的调查数据佐证了张红兵这一观点，尤其是2011年春交会调查数据显示，54.8%消费者对精装房持支持态度，随着品牌开发商涉足精装房市场，精装房的品质及其省时、便利性不断被认可，加之部分消费者认为精装房符合现今提倡的“低碳、环保”理念，也愿意选择精装产品。 目前，万科已有5个精装项目面市，份额最大；最早在成都做精装房的品牌开发商是龙湖，于2004年进入，迄今为止亮相4个精装项目；合景泰富虽然进入时间较晚，但在成都的3个项目均是精装，且层次多样化。2010年开始，中海、华润和蓝光也相继转战精装房领域。另外，富力、九龙仓、嘉里、绿地、花样年等品牌开发商也已涉足成都精装房市场，但目前其精装产品数量相对较少，不过，房管局此番要求可以更好监管开发商，这是源于开发商分开报价后，精品房的清水房价格可以与周围其他楼盘清水房价格进行对比，便于被房管局检查其是否符合国家相关限购政策，“清水房价格报价肯定低于精装房报价，这将造成房价下降的表象”，周海斌如是说。 精装部分溢价空间理论上变小 精装房进入二手房市场后，假如升值空间扩大，装修部分在交易时会 被打包出售，物业价值同样会提升，不过精装房分开报价后，装修部分成为家居，溢价空间的变化将由建材涨价、折旧程度及被业主打理维护程度等决定，一般来 讲，溢价空间会变小，不过，在实际交易过程中，业主基本不会考虑将精装房分成清水房与装修部分，一般会参照同等地段其他楼盘的价格整体定价。 |
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