“小三房”空间小得让你伤不起
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-6-21 来源: 成都商报 评论 0 条
| 收房半年，段先生还没想好怎么对待这人生中的第一套房。92平方米做到三房，本来是让他义无反顾下单的重要原因，现在，他却恨不得自己会变戏法，把三房变作两房。“厨房狭窄不堪、主卧12平方米、入户花园只能放洗衣机……”段先生很头痛：“样板间很美，实际很惨，找个设计师又要增加费用，所以现在到处参观取经。” 应对70/90政策，不少开发商挖空心思在小户型里做道场，80、90平方米做套三，60平方米做套二，偷点面积一步到位的方式促成了大量购房者下单。但这批产品在迎来收房潮之后，将会有一大堆使用难题等着购房者面对。成都隐界设计工作室设计师陈锐把自己家的能打的墙全部打掉、水电全部改完，才得到年轻人想要的“自由空间状态”，后期装修成本高、装修时间长，梦想和现实冲突多，是小三房、小两房不得不面对的问题。 92平方米做套三 一步到位有点难 段先生在外羊西买的这套92平方米的小三房，本来是打算十年内都不换房的，可是收房当天，他的梦想就破灭了。“一共有4个阳台，除了客厅外的景观阳台，其他3个都不晓得怎么用。”段先生说，样板间的入户花园种着美丽的花草，收房后才发现厨房非常狭窄，想要个L型操作台必须把入户花园和厨房打通，但这面墙却是承重墙，这个花园最终只能成为放洗衣机的地方。另一个8平方米的阳台封起来是一个房间，但这个尺寸放张床，甚至连衣柜都放不下。还有一个夹在卫生间和主卧之间的阳台，样板间做成衣帽间，可是主卧也仅12平方米，段先生纠结到底是打通扩展卧室空间还是把这里弄成一个储物间。 “当时的样板间就是一个美丽的骗局。”段先生原打算一步到位，现在看来除了空间不好用，还有一些未来要面临的麻烦：“如果父母来帮着带小孩，房间够了，卫生间只有一个，非常不方便。”想到未来要增加的锅碗瓢盆、小孩子的衣物玩具，留个房间做书房的愿望已化为泡影。 为规避70/90政策，挖空心思在小户型里实现所有功能，甚至满足购房者不同人生阶段需求的产品，现在已陆续交房，段先生的房子至少还有90平方米，80平方米做三房的产品，尽管有少量赠送空间，目前看来也很难做到一步到位。 大赠送细考虑 新一代三房受追捧 作为产品的提供者，开发商很早其实已经注意到这个问题。一位业内人士坦言：“买小套三、小套二的客户大部分是首次置业，手头的资金不充足，要求却太多，购房经验也没有。”对于开发商来讲，在螺蛳壳里做道场可以，但客观原因会让其伸不开手脚；对于购房者来讲，也很容易被美丽的营销语言说进去，所以这类产品才会在很长一段时间有市场。 在问题已经暴露的今天，不少开发商的新一代产品已经显示出更强的市场争夺力。考虑到居住人数、习惯，即将推出的保利花园三期，延续了前期的王牌户型———100平方米做到三房两厅双卫，客厅的面宽达到4.2米，除了入户花园外还有两个阳台。“90平方米做三房，很多开发商只有一个卫生间，看似无所谓，真正住进去才会发现特别不方便。”保利地产相关负责人说，“保利花园的客户，主要是改善型需求，都有居住经验，这个王牌户型每次推出来都会被迅速消化掉，非常实用。” 开盘当天销售率达到100%的中德英伦联邦，80余平方米可变120平方米，做成标准的三房，尺度、空间感都很到位。合景泰富万景峰赠送的面积方正好用，并不像很多开发商把赠送的飘窗、阳台作为主力，而且出售精装房源，客户看到的就是未来即将呈现的，不必再改造，所以也非常受追捧。 后期装修 小三房小两房可能增加成本 成都隐界设计工作室设计师陈锐可能算个特例，为了让空间更加自由，他把两房改成了1.5房：“所有的墙几乎都打掉了，水电线路全部改掉，这方面的费用有两万多块。”当然，装修所耗的时间也更长。 陈锐透露，近年来很多小两房、小三房在后期装修中也会遇到敲墙、改水电的问题：“不少年轻人买这种房子，他们更喜欢自由的空间状态，但又要考虑实际生活的需求，80、90平方米的房子，除掉空摊，再安下三个房间，的确太小了。”敲掉墙壁，以玻璃增加通透感，做开放式厨房等，是不少年轻人装修的选择，但是如果几年后结婚、生子，有的装修又要再改动。 不少装修设计师建议，在选择房子的购房者，最好认真研究户型图，不仅要看空间布局，还要算一下每间房间的大小，考虑好每个房间的用途以及未来需要摆下多少家具。此外，洗手间数量、尺度，客厅采光面的宽窄等都会影响后期居住的使用。 |
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