目前济南二手房成交量在经历一段时间的下滑后,有一定回升并“走稳”,业内人士认为,购房者近期更倾向于中小户型,“限购”暂时遏制了投资客的投机行为,同时,多种因素也催热了老年人的住宅消费。
    目前限购政策已经在济南执行近两个月,记者在采访中了解到,目前济南二手房成交量在经历一段时间下滑后,成交有一定回升并“走稳”,但成交面积却呈下降趋势。成交量和成交面积的“不同步”,反映的是限购政策对市场的影响。
    近期二手房成交总体稳定
    统计数据显示,从三月底到4月上旬,济南二手房成交量和成交面积都出现了较大跌幅。而从四月中旬开始,成交量和成交面积均缓慢回升并开始保持稳定,上周济南二手房成交量和前一周相比,有小幅上涨,但是涨幅较小。据二手房数据显示,相比二手房住宅成交套数的上涨,二手房住宅的成交面积出现下降。
    上周二手房成交量为367套,环比上周上涨了2.5%,成交面积为28283.06平方米,环比上周下降了2.6%。对于交易量和交易面积的相反走向, 业内人士认为这说明购房者更倾向于中小户型,济南二手房市场的刚性需求占据大部分市场,“限购”暂时遏制了投资客的投资投机行为。
    对于市民更为关心的价格,采访中不少正在看二手房的市民告诉记者,目前二手房市场价格总体稳定,大幅下降依然未见。而相关机构一定时间内对市场房源的监测数据也可以提供一定的参考。据二手房数据监控中心的数据显示,济南上周二手房的挂牌均价为8928元/平方米,环比上周上涨1.73%。
    “养老房”
    渐成市场重要组成部分
    随着各项调控政策的不断深入和细化,刚性需求成为拉动二手房成交的中坚力量,但目前刚性需求也在进一步细化和分化。据中介人士介绍,受养老观念改变及生活习惯的影响,近期,老年人成为不少房屋中介的重要客户群体之一。
    “我住着单位的房子,一辈子没买过房子,现在想买套房子改善一下自己的住房条件。”近日,60多岁的市民张阿姨告诉记者。而目前市场上与张阿姨有着相同想法的老年人,还有不少。据齐鲁楼市不动产相关负责人介绍,他们在济南市区及周边的40余家门店均反映,近期老年人购房或者为老人年购房的客户非常多。这部分客户购房目的性非常明确,有的甚至直接点名表示需要哪个小区的房源。楼层低,小区安静,距离菜市场及健身场所较近,尤其是带小院的房源,由于适合老年人居住而成为关注的焦点。齐鲁楼市不动产近期成交数据显示,55岁及以上的老年购房客户占整体成交量的4.7%,而33-45岁的购房者中,又有过半数是为老年人购房,综合这两种情况,养老房占到了整体成交量的25.7%,养老房成为二手房成交的一个热点。而由于老年人以前大都很少购房,因为大都不在限购之列。
    专家观点：
    多因素催热老年人住宅消费
    齐鲁楼市不动产有关专家分析认为,多种因素催热老年人住宅消费。而形成这种现象的主要原因是人们养老观念的改变及居住习惯等因素的影响。几年前,受传统观念的影响,老年人基本都是和子女居住在一起,属于“三代同堂”,有的甚至是“四世同堂”。然而,近几年,随着社会的发展进步,老年人的养老观念开始有所改变。很多老人改变了自己的观念,决定在子女居住的小区或附近购房,既可以相互照应,又互不影响。
    此外,还有一部分老年人一直在农村居住,子女结婚后,这部分老年人进城担负起照顾孙辈的重担,受生活习惯的影响,这部分老年人也不适应子女的生活节奏,也产生部分购房需求。
    业内人士分析,在目前市场形势下,客户必然被进一步细分,客户及客户需求也必然会呈现出多层次性。养老房走俏二手房市场只是客户需求多层次性的表现之一。这些被细分了的“刚需”购房者对房屋户型、面积、价位、位置等的需求也各不相同,如何找准客户需求是能否促进楼市成交的关键。