亚运城装修有瑕疵 现裂纹开发商承诺全部维修
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-6-3 来源: 无忧装饰建材网 评论 0 条
| 亚运城装修有瑕疵 现裂纹开发商承诺全部维修 目日，亚运城开发商利合房地产开发有限公司首度向媒体开放亚运城运动员村和媒体村，实地检查亚运城质量问题。整个过程全部由记者随机点选不同楼栋、不同楼层，进行上门查看房子质量。在检查的6套单位中，记者发现部分的确存在如墙体有细小裂纹、地砖有划痕等问题，不少是由于人为使用过后出现的破损。对此，开发商承诺所有装修质量问题都会根据合同约定进行维修。 记者随机选房后，首先来到了运动员村1区4座202房。这是一套两房两厅单位，尚未交楼。开门入内，感觉上与新装修好交楼的房子并无异样，但是，细看之下还是能发现瑕疵：在厨房外的内阳台，阳台护栏外侧两边各有一处地方开裂。利合物业工作人员表示，一般情况下，住户并不会使用这个位置，不会造成损坏，应该是施工的问题。“这些问题会联系原施工单位，由其进行维修或更换”。而该工作人员对客厅的阳台推拉门拉了一下后告诉记者：“这个拉门的声音比较大，交楼之前我们会再修一修的。” 据介绍，亚运城交付使用的房子装修都是原施工单位装修的，这些装修都是整体移交之前的建筑公司做的，只有厨房的各种设备，是由利合接收房子后再加装上去的。 随后，记者来到运动员村1区501房，在门口，就赫然看到门口的大理石被磕崩了3个角，估计是亚运后搬走家私时磕碰到的，也有可能是原来安装时就已经是破损的。物业工作人员表示，不管是什么原因都会找施工单位进行补修。 看过运动员村，记者来到媒体村，在北区1座随机点选了1404和1403房查看，里面也存在一些装修质量的问题，比如1403房的大门门缝位置，隔音胶条剥离了两厘米左右，工作人员说是胶水脱落了;在1404房，墙体也发现一条小裂缝，虽然已经修补粉刷，但由于墙漆还没干透，用手一摸仍然有掉灰现象，不过，其旁边没有修补过的墙则没有这种情况。 在运动员村1区4座202房卧室地板，记者发现有一处黑黑的印痕，仔细观察，貌似是烟头烫过的伤痕。工作人员表示，这就是住过人之后的“后遗症”，“我们会对它进行处理，比如用打磨的方法，使得颜色一致。如果业主不满意的话，也可以换这块地板，但是那样时间就会比较久”。 在昨日的随机调查中，记者还意外地碰到正在搬家入伙的业主。在媒体村北区1座，记者看到一户业主开了一辆小车，正在把杂物、行李搬进电梯，一家老小的，业主手上还拿着一袋青菜。从物业管理工作人员口中得知，该户业主5月27日收楼，昨日正式入住。当记者追问业主：“你觉得房子质量好吗?”业主边进电梯边回答：“还行。” 广州利合物业管理有限公司总经办副总经理郑乃亮介绍，在6月30日前有4000套房要交楼，目前收楼通知书在分批发出，现在已有800户业主收楼。 在亚运城质量问题纠纷中，业主要求先看房，看房满意后再拿钥匙收楼。对此，郑乃亮表示，亚运城收楼已经确定了收楼程序：应该先取得业主的身份，才能对所拥有的房子提出诉求。一般来说，收楼的流程是先核验身份——交房屋维修基金——交房屋首期管理费——签订相关的文件——领取钥匙看房，填写交接表提出需要修缮完善的地方——由物管组织进行维修。 郑乃亮说，拿钥匙看房后，觉得有问题的，仍可以拒绝领取钥匙。需要维修的话，也可以将钥匙托管在物管处。如果业主认为要先看房子，需要变动程序，即可在签订文件和领取钥匙之间，再多安排一个程序，就是预约看房。看完房子后觉得可以，再进行交接钥匙的手续，但是相关交楼文件还是要先签订，因为要先确定作为业主的身份提出要求。不过，先看房子再要钥匙的话，可能需要等待。因为收楼先后上来说，肯定是按程序办的优先，如果同一天有很多批业主的话，需要等候工人员安排，或者安排到另外的天数进行看房，由专人陪同。 郑乃亮说，房屋的维修都有质量保证书，房屋在任何时间有问题，只要在保修合同约定的时间，都可进行处理，肯定会处理问题。 在亚运城“质量门”纠纷中，业主要求先看房，看房满意后再拿钥匙收楼。对此，郑乃亮解释，亚运城收楼已经确定了收楼程序：应该先取得业主的身份，才能对所拥有的房子提出诉求。一般来说，收楼的流程是先核验身份———交房屋维修基金———交房屋首期管理费———签订相关的文件———领取钥匙看房，填写交接表提出需要修缮需要完善的地方———由物管组织进行维修。 郑乃亮说，如果是在拿钥匙看房后，觉得有问题的，仍可以拒绝领取钥匙。本身需要维修的话，也可以将钥匙托管在物管处。现在如果业主认为要先看房子，需要变动程序，即可在签订文件和领取钥匙之间，再多安排一个程序，就是预约看房。看完房子后觉得可以，再进行交接钥匙的手续，但是相关交楼文件还是要先签订，因为要先确定作为业主的身份再提出要求。不过，先看房子再拿钥匙的话，可能需要等待。因为收楼先后上来说，肯定是按程序办的优先，而且如果同一天有很多批业主的话，需要等候工作人员做安排，或者是安排到另外的日子进行看房，由专人陪同。 郑乃亮表示，房屋的维修都有质量保证书，房屋在任何时间有问题，只要在保修合同约定的时间都可以进行处理，肯定会处理问题。交楼是有一定标准的，也不可能无休止要求。 记者找到了亚运城销售时开发商与业主签署的《商品房买卖合同补充合同》，发现里面确有相关条文：“因商品房在赛时用于亚运会及亚残会的居住使用，其装饰、设备及与其关联的公共部位、设施、设备经使用会产生一定的自然损耗或折旧，则对属于正常自然损耗范围内的情形，业主同意按自然损耗的实际现状接收，开发商不承担违约责任。” 另外，合同还明确，“开发商设置的示范单位(样板房)只作为业主感受装饰与家具摆设的整体效果之用，不作为商品房的交付标准。”对此，开发商表示，亚运城装修质量问题会按合同约定进行维修。·赵燕华· 羊城晚报讯记者吕楠芳报道：尽管政府5月31日出面要求亚运城开发商按照购房合同中的交楼标准修缮问题房，业主们对这样的结果却不尽满意：“如果仅仅以合同为准则，问题很难得到解决。”2日，在搜狐焦点网举办的业主座谈会上，业主张先生担忧，购房合同中不公平条款甚多，能不能作为解决纠纷的依据，还得打个大问号。 闭着眼睛签购房合同，如今出事了才发现合同中存在诸多不公平条款，许多亚运城业主为此懊恼不已。昨日的座谈会上，业主和律师们都一致认为，这份合同的补充协议中充斥着“霸王条款”，处处偏袒开发商的利益，所谓“依合同处理”，对开发商有百利无一害。“我们当初是相信开发商的实力、相信政府才毫不犹豫地签下这份合同，没有专门去找律师一一检查合同条款，我认为合同双方———开发商和业主是站在不平等及信息不对称的层面上签下这合同的，开发商在里面隐藏了太多不合理条款，我能否以此请求法院宣布合同无效?” 对此，广东中泽律师事务所副主任律师周玉忠表示有难度。周玉忠说，宣布合同无效需要严格按照法律的规定，业主不要轻易提出解除合同通知书，因为一旦发出通知书，开发商可以告业主违约并要求业主支付违约金。 周玉忠表示，以现在反映的房屋质量问题为由终止合同几乎是不可能的，诉讼中很难支持业主退房的请求。 因此，对往后的购房者，周玉忠建议采取团购的方式，数十乃至数百业主一齐研究合同，提出问题和修改意见，开发商或许会迫于利益压力同意做出让步。 广东社科院研究员彭澎表示，不平等条款在当下的购房合同中比比皆是，除了需要购房者擦亮眼睛多留心，政府也应从制度层面采取相应的约束举措。周玉忠则认为，必须提出制度性的反制措施，效仿韩国，让工商部门、公证部门对合同进行先行审查，否则合同就不能使用，或者发布相关的司法解释，提出如存在“霸王条款”，合同就属无效或可撤销。 |
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