商铺出租 黑衣人阻拦装修

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-5-20　来源: 北京晨报　评论 0 条

    虽手握消防部门的安全审核意见书，但业主将商铺出租后，工人进驻装修却遭到物业阻拦。对此，律师表示，物业干涉承租人装修，属于“干涉他人正常行使物权的行为”。
    建外SOHO业主袁先生称，从上周五开始，一群身着黑色西装的男子和灰色衣服的保安就堵在他家门口。记者来到建外SOHO东区楼下，一名高个穿西装男子带领多名保安站在门口，四名工人被拦在外面。“我们是被雇来装修的，现在却连门也进不了。”一名工人叹气道。
    联系到小区物业经理刘义成，他证实人是物业派出的。“不是堵门不让人进，而是阻止工人施工。”刘义成称，是因为袁先生至今未在物业办理施工登记手续，这样做是为保护其他业主安全。而袁先生给记者出示了一份朝阳区公安消防支队出具的《建筑工程施工现场消防安全审核意见书》，“消防部门都下发审核意见书了，他们凭什么阻拦？”
    袁先生称，刘经理坚持，只要不办齐施工手续，就不会让工人进入装修，“我去物业了，但是他们不给办。”袁先生告诉记者，物业拒绝办手续的根源在于他尚欠不少物业费。
    “我收到了收费单，只是想让物业出具收费依据，这钱不能交得不明不白吧？”记者在收费通知单中看到，物业称袁先生今年1月到6月应交物业费97774元，此前欠费81478元，欠费滞纳金为37798元。就是这滞纳金让袁先生很生疑。
    注意到，在这份收费通知单中写到，费用逾期将按《建外SOHO东区临时管理规约》收取千分之三滞纳金。对于管理规约，记者求证物业经理刘义成，他表示有，但不方便出示。
    北京市京国律师事务所律师崔家楠认为，物业收“滞纳金”站不住脚，滞纳金是行政机关强制执行的一种类型；另外，物业干涉承租人装修，属于“干涉他人正常行使物权的行为”，也不合法。

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