未装修的新房漏水 等待维修屋顶时家中的电线被盗
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-5-12 来源: 南国早报 评论 0 条
核心提示：未装修的新房漏水，在等待维修屋顶的情况下失窃：室内所有的插头全部被撬开，墙壁内的电线被人抽空。
| 未装修的新房漏水，在等待维修屋顶的情况下失窃：室内所有的插头全部被撬开，墙壁内的电线被人抽空。这是去年11月发生在南宁市锦绣江南小区的一起入室偷盗电线案。半年多来，新电线还没重新安装，原因是业主与物业公司之间，就谁应就此事负责的问题仍纠缠不清。 空房子遭盗电线 王女士在锦绣江南小区购买的房子于2008年1月交房。因为楼顶有漏水现象，她把其中一把钥匙交给物管，让他们联系开发商维修。但过了两年，漏水的房顶还没完全修好，装修的事情就一直耗着，交给物管的钥匙也未归还。去年11月份，王女士去看房子，发现墙壁上的电源盒被拆卸下来，里面的电线被全被抽空。 5月10日，记者在王女士的房子里看到，凌乱撒落在地上的电源盒还没有收拾，房间内几乎所有的插座、开关都被撬了，被剪断的电线裸露在外。进出王女士家露台的锁被撬了。王女士称，因为她家的房子是在顶楼，外面有个露台，小偷或许从楼顶可以翻进露台撬锁入室盗窃。 王女士找锦绣江南奥园物业公司交涉。“物业公司开始说愿意赔偿我1000元损失，但过后又反悔了，称此事与他们无关。”王女士说，即使物业公司赔偿1000元损失，她也不会同意，“物业公司应该帮我恢复房内原有的电路”。 在同一小区被入室偷盗电线的不只王女士一家，在小区里的另一栋楼的业主家里，电线也全部被盗空。记者见到，这间房也是在顶楼，房子结构和王女士家差不多，进出露台的门已被破坏。 物管坚称无责任 王女士认为，新房既未装修也未入住，她也交了物业管理费，而且是在等待维修漏水屋顶的情况下被盗的，物业公司应该承担责任。 5月10日下午，锦绣江南奥园物业公司项目经理李先生表示，王女士家中电线失窃与物业管理并无直接关系。因为房子既然已交付使用，室内财物就应该交由业主自行保管。当记者提出先前为何答应赔偿1000元损失，后面又反悔时，李经理称，因为没有责任，所以不予赔偿。 李经理称，之前有业主的电线被盗后，经过协商，业主自行购买电线，物管负责请人工安装。针对王女士的情况，他们也可以用同样的办法解决，不想再为此事纠结下去，但物管为全部损失埋单是不可能的。 律师分析该谁埋单 针对这起纠纷，广西某律师事务所的韦晓东律师分析说，如果业主的钥匙在物业公司手中，这样双方就形成了一种委托与保管房屋的法律关系。在这个过程当中如果是因为是物业公司的过失，如把钥匙丢失或者把钥匙转给他人，才导致王女士家的电线被偷，这样的话物业公司就应当赔偿；但保管上不存在任何问题，而是因为小偷通过自己的行为进入房屋盗窃，物业公司是不承担责任的。 此外，韦律师认为，还应根据《合同法》以及业主与物业公司之间签订的物业服务合同来定责任。物业公司应当按照约定，履行维护小区安全的义务。如果物业公司未能履行物业服务合同的约定，在管理上的失职增加了业主家的安全风险，物业公司负有一定的赔偿责任。因此，物业公司是否需对业主的财物被盗承担赔偿责任，应考量其是否全面履行物业服务合同中约定之义务。 |
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