旧业主拖欠物业管理费 新业主装修竟遭物业极力阻挠

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-4-18　来源: 厦门晚报　评论 0 条

核心提示：业主要清理土头准备装修房屋，物业公司却极力阻挠，理由是，业主拖欠物业管理费。结果，业主收了租客7.5万元定金，却无法按期交房，为此要双倍返还定金。业主将物业公司告上法院，要求物业公司停止阻挠，并赔偿损失7.5万元。
    业主要清理土头准备装修房屋，物业公司却极力阻挠，理由是，业主拖欠物业管理费。结果，业主收了租客7.5万元定金，却无法按期交房，为此要双倍返还定金。业主将物业公司告上法院，要求物业公司停止阻挠，并赔偿损失7.5万元。日前，市中级法院支持了业主的全部诉求。
    【起因】
    不愿为旧业主买单，新业主和物业杠上了
    洪先生和吴先生通过拍卖竞得大学路恒达大厦的第三层。去年2月份，根据城管和法院的整改决定，两人雇装修公司清理楼层的土头垃圾，准备装修后出租。
    才开工，物业公司就跑过来阻挠，理由是这层房屋拖欠了好几个月的物业管理费。
    原来，这层房屋拍卖前，原来的业主就已经拖欠物业费了，拍卖程序走下来，又过了好几个月。物业公司要求新业主补交这笔物业费，然后才能装修。
    洪先生和吴先生觉得没道理，以前拖欠的物业费，应该找原来的业主，他们没有义务为原来的业主买单。
    物业公司不让装修，洪先生和吴先生干脆连现在的物业费也不交了。双方僵持不下，打起了持久战。
    【业主】
    不能如期交房，一纸诉状打破僵局
    僵持了半年多时间，洪先生和吴先生用一纸诉状打破僵局。他们将物业公司告上法院，要求物业公司不再阻挠他们装修，并索赔7.5万元损失。
    两人所说的损失源于一份《租赁合同》。去年5月15日，他们将整层房屋租给阿龙，约定了租金和租期，收了阿龙7.5万元定金，并承诺去年7月 31日前交房。由于物业的阻挠，无法如期交房，洪先生和吴先生已经违约。去年8月23日，两人与阿龙签订《确认书》，承诺将双倍返还定金15万元。4天后，两人给阿龙转账15万元。
    为了证明损失，两人当庭提供《租赁合同》、《确认书》以及转账凭条等材料。
    【物业】
    这么做，是要敦促两人合法使用物业
    物业公司承认阻挠一事，阻挠的原因是两人没有缴交物业管理费，他们这么做是要敦促两人合法使用物业。
    物业公司还说，他们需要对全体业主的安全和利益负责，洪先生和吴先生并没有说清楚出租对象、用途以及装修方案，物业公司只能禁止两人聘请的装修队伍进场施工。
    至于租赁合同，物业公司认为是捏造的，7.5万元的定金相当于月租金的4倍，明显不合理，而且两人明知物业阻挠，还签订租赁合同，这不符合常理。
    【说法】
    拖欠物业费
    不能成为阻挠的理由
    法院审理后认为，洪先生和吴先生作为业主，依法对房屋享有直接支配和排他的权利，两人要清理自己房屋中的土头垃圾是正当、合法行使物权的行为。物业公司只是受委托对房屋进行物业管理，拖欠物业管理费属于债权纠纷，与本案中的排除妨碍物权纠纷是两个不同的法律关系问题，应该另案处理，物业公司更不能以此来阻挠业主清理土头和装修房屋。
    根据《物权法》的规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，《租赁合同》、《确认书》以及转账15万元的转账凭证，可以证明因为无法及时交付房屋给阿龙而双倍返还定金的事实。物业公司主张租赁合同是捏造的，却没有提供任何证据加以证明，应当承担举证不能的法律后果。
    因此，物业公司阻挠并侵害业主行使物权，造成业主无法及时将房屋交付给承租人使用，应承担相应的法律责任。
    法院最终判令物业公司不得妨碍洪先生和吴先生清理、装修房屋，并赔偿7.5万元损失。

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