买无证店面 装修完发现店斜了

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-4-18　来源: 东南早报　评论 0 条

核心提示：张女士花70万元买了两个店面。据卖家称，房源是从开发商手中直接拿过来的，没有相关的手续，无法办理产权手续或者过户的。
    张女士花70万元买了两个店面。据卖家称，房源是从开发商手中直接拿过来的，没有相关的手续，无法办理产权手续或者过户的。
    当初张女士与卖家签了买卖协议，注明房屋位置及出售价格，付完钱，张女士就开始装修店面。等装修完搬进去时，她才发现店面可能是因为建筑质量问题，发生严重的倾斜。
    “住着心里也不踏实，租也不好租了。”张女士说，当时卖主根本没有告知房屋倾斜的问题，她问，这种情况下，当时的买卖协议是否有效，如果自己想把店面退还给对方，是否可以要求卖主赔偿装修的花费？
    黄必良：若开发商与卖家签订合同时，具备相应开发资质及预售条件，那么卖家与张女士所签订的房屋买卖合同有效。张女士可以在卖家取得房产证后，要求卖家将产权过户到其名下。
    至于房屋存在倾斜问题，若经有关部门鉴定确实存在质量问题，张女士可以基于双方所签订的合同要求卖家承担违约责任或者要求解除合同。
    若开发商与卖家签订合同时，不具备相应资质及条件的，卖家又将房屋售与张女士的，则双方所签订的房屋买卖合同是无效的。根据《合同法》第58条规定，当事人因无效合同取得的财产，应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，应各自承担相应责任。张女士可基于合同的无效要求卖家承担返还购房款及赔偿损失等责任。

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