经历了成交量大幅萎缩的10月份,如今11月份也已近月末,济南二手房市场的总体状况依旧没有复苏迹象,反而陷入了相较于新房市场更为严酷的深冬季节。面对新房降价的各种诱惑、面对卖家对后市留存信心而不肯放低的价格,二手房的成交量就在外部因素压力包围之下被无情“夺走”。
    新房降价,二手买家变身一手买家
    一般情况下,二手房的价格优势会成为不少买家们选择的原因,而如今面对积极以价换量的新房积极救市行动,尤其是那些新房项目较集中的外围区域,二手房的的竞争压力前所未有,除了价格优势的不断削弱,更为棘手的是客源的不断流失。
    某中介公司经纪人介绍,近期由于部分一手项目降价幅度明显,如当下南部领秀城、中海国际社区等,与周边二手房的价差几乎达到每平方米1000-2000元左右,在价格因素的有效刺激下,令不少原本区域内购房意向并不明朗的购房者当下茅塞顿开,转投到新房的购房大军中。
    目前这种新房二手房价格倒挂的表现可谓是目前外围地区市场情况的一个缩影,这部分从二手房市场流向一手房市场的购房者普遍为资金实力有限的刚需客,因此价格会成为他们购房抉择的绝对主导因素。
    购房客源的流失令二手房市场很受伤,在需求低迷的引导下,房东们的出售热情也每况愈下,挂牌出售量也呈递减趋势。
    死扛价格,出售房源变为出租房源
    即便如今二手房的成交不靠价格策略难以突出重围的现实情况已经被摆在眼前,仍旧有不少卖家的心态保持笃定。比如那些没有迫切资金压力的卖家,面对当下低迷的行情便产生惜售心态。
    目前区域内极少有卖家出于资金压力而抛售房源的情况,而这部分极少数的卖家只要给出5%-10%之间议价空间,便可轻易促成成交。除了这些极个别的现象,更多卖家选择的应对方法则是转售为租,据置业顾问解释,大多数卖家出于对限购令的顾虑因此也不急于卖房筹钱再购置新房,便索性将房源出租以获得长期的稳定收入。
    可见如今限购令的效能已经渐渐从购房者的身上向二手房卖家转移,改变了他们的出售计划。在需求冷淡的背景下,供应的不济无疑会让二手房市场更受伤,无法提供需求满足的保证下只能令需求进一步离开市场,而这也或将演变为需求、供应互不扶持的恶性循环。