卖方：转售为租房源增多

    成交量的持续走低和全国房价的回落已使房地产市场明显感到了冬天的寒意。在这一年多调控政策的步步紧逼下，新房的交易量直线下降，即使开发商又是打折又是送礼仍然难以缓解购房者紧张的观望情绪。同样，二手房交易量也不可避免地受到波及。记者走访市区多家房地产中介了解到，受新房市场影响，二手房购房者观望情绪也愈加浓厚。投资投机类的业主只能选择降低房价，对于自有型业主而言，持有房产时间一般都比较长，在目前市场调整期内，这类业主一般不会急于出售，对于售价的心理预期往往比较高，因此大多数卖房人选择了售转租这条路。

    “最近的房价有调整，我准备看看再买，说不定会有议价的空间。”原本准备买房的王先生这样说。在加息、限购等政策的影响之下，买方的心态发生了变化，原有的改善住房的计划被推迟，将希望寄托在政策调控下楼市可能会出现的降价。

    而卖方市场表现相对比较稳定，多数业主依然持有相对乐观心理，宁愿出租也不愿降价卖。林女士在二七新村有一套二手房，前段时间她打出“售房”广告，不少购房者上门咨询，但从交流的情况来看，购房者多数对于二手房价格的预期有所下降，希望林女士的房子能再降降价。然而，林女士态度坚决地表示：“我的房子是学区房，不会降价处理，如果找不到合适的买家，我会先把房子出租，看看政策走向及市场反响再做决定。”

    据了解，像林女士这样的二手房主不在少数。在杆石桥附近某中介公司，房主李先生正在修改其房屋的租赁信息。“这套房挂牌1个多月了，一直没有合适的购买者。”李先生表示，该房源位于佛山苑小区，45平方米，挂牌价51万元。“与其空着房子不如租出去，这两天我将房子的月租定为1500元，来电咨询的人特别多。”

    据该中介经纪人小高表示，像李先生这样“转售为租”的房主近期出现了不少。一些建筑年代较早的小区，大部分户型较小，难以满足当前的结婚、置业需求。不过，该类房产多处在交通便利、商圈成熟区域，租赁需求比较旺盛，租金稳步上涨，由售转租很自然。

    买方：观望情绪浓重 由买转租意向明显

    业内人士分析，二手房转售为租除了与市场观望情绪有关，同时也因为租赁需求的加大。很多原本打算买房的人期待房价继续下探，搁置了买房计划选择租房，这些人都增加了租赁市场的需求。

    在市区几家大型房地产中介公司记者了解到，随着市场买卖双方拉锯战的不断升级，已有部分刚需的购房者选择观望，由买转租。

    刚刚毕业在济南工作的胡小姐，本打算购买一套二手房，一直在关注二手房市场的胡小姐发现最近房价有下调趋势，经过考虑，决定暂时放弃买房打算，先租房再说。

    滕女士与男友准备年底结婚，由于手里资金有限，本来计划买套二手房，但是最近看到房地产市场持续低迷，各大新盘均打出了各类优惠活动，而滕女士看中的二手房还是没有降价的意向，于是和男友商量后决定，先租套房子住着，观望观望再说。

    因房价的不稳定，买转租成为普遍现象。采访中记者发现，与胡小姐、滕女士存有同样想法的年轻购房者真不少。据了解，4月中旬以来，国家多项调控政策出台，不少买房人观望情绪不断加重，为了避免“买完就跌”的情况发生，一些购房者选择由买转租的方式来暂时满足住房需求。

    中介：成交量锐减 大多靠租赁“过冬”

    市场的低迷也让中介公司的日子更加艰难。即便是大中型房产中介公司，也难逃交易量锐减的命运。

    在一家中介连锁机构，记者采访到负责人张先生。张先生表示，近段时间以来，各门店成交量不断下降，有的甚至锐减一半。近一个月的统计数据来看，不少门店交了“白卷”，中介市场可谓“寒气逼人”。

    据房管部门的数据，10月济南二手房网签量仅八九百套，而市场上的中介店面在1600家左右。进入 11月份，前半个月的网签量也仅200多套。专家预测，本月或有更大面积中介店面买卖“零成交”。

    领秀城某中介公司王先生告诉记者，在上月的销售中，没有二手房的成交单子，造成这种现象的原因主要有两个：一是二手房主不降价，二是新房市场促销力度加大。“部分一手房价甚至低于二手房价，这使不少二手房买家都冲着一手房去了。”

    成交量的降低对中介影响最大，直接导致经济效益下滑，许多地产中介也因此出现了人员流失的情况，这对目前市场形势下本身就举步维艰的中介更是雪上加霜。市场上，一部分地产中介关门“避祸”，另一部分则只能依赖租赁业务来支撑。二七新村一家中介公司负责人告诉记者，“冬季本来就是淡季，虽然今年的卖房市场异常低迷，但是租赁市场表现还算可以，我们店近几个月主要靠租赁来支撑，成交量能达到买卖的三四倍。”

    专家：谨慎签约 警惕租房陷阱

    面对扑朔迷离的房地产买卖市场，不想轻易出手的消费者纷纷将目光投向租赁房源。那么，如何租个省心又安全的房屋呢?

    业内人士建议，租房时一定找正规房屋中介，签订租房合同时千万看得严谨仔细，注意以下几个要点：

    1、租房者应核实房东的身份证件、户口本原件、房屋权属证明原件、产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

    2、签合同时最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时清点好房屋内部设施，如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度，将其一一列入清单。此外，合同应注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

    3、签合同时一定要注明起租的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

    4、签订合同时，除了要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等，还要审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件，审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。