呼和浩特二手房市场 金九银十凄惨收场
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-11-11 来源: 内蒙古晨报 评论 0 条
核心提示：纵观二手房市场，今年下半年可谓“苦不堪言”，成交情况屡屡受挫，就连内蒙古呼和浩特市“金九银十”的成交量也不断下滑，市场处于低迷中，二手房市场走进“冬季”。
| 纵观二手房市场，今年下半年可谓“苦不堪言”，成交情况屡屡受挫，就连内蒙古呼和浩特市“金九银十”的成交量也不断下滑，市场处于低迷中，二手房市场走进“冬季”。 “金九银十”表现凄惨 近日，笔者走访呼和浩特市多家房屋中介公司发现，门店客流量较少，生意较为冷淡。据了解，从7月份开始，二手房市场就有转淡迹象，尤其是“金九银十”市场更不景气，成交量明显减少，电话来访量、进店量都有所下滑。一位中介公司负责人黄先生说：“‘金九银十’以失败告终，9月份成交3 套房，10月无成交，这样的惨淡业绩真叫人苦恼。”无独有偶，内蒙古呼和浩特市玉泉区的一家房屋中介9、10月份共成交一套房，其店员刘女士告诉笔者： “近几个月市场情况不容乐观，成交量逐月退减，生意越来越不好做。” 据了解，自从房地产调控政策出台以来，二手房市场迅速进入低迷状态，购房者多持观望态度，真正的成交量却寥寥无几。尽管如此，二手房价格依然坚挺，成交价岿然不动，甚至有居高不下之势。呼市锦安达房屋中介负责人满都呼坦言：调控政策的频频出台，让二手房市场陷入低迷中，成交量有所下滑，同时信贷也是影响二手房成交量的一个原因。现在二手房换房成本较高，银行优惠政策减少、利率上升，个别甚至很难贷到款，无法办理按揭，导致多半客户源流失，即便是能办理贷款少则也要两个月，时间拖延太长也影响到实际成交率。 售淡租旺，租赁市场表现乐观 据了解，受楼市大环境影响，二手房交易市场处于低迷中，与之相反，租赁市场不断火热起来。售淡租旺，使得今年租赁市场成色不错，不少购房者转买为租，给租赁市场带来客源。据呼市正邦地产都市华庭店店长李臻介绍，近期，如果挂牌房源在短期内没有交易成功，部分卖主就开始将售转为租售，以销售、租赁两种形式同时进行，租赁市场随之升温。 走访呼市市场发现，呼市新城区、赛罕区的租金上涨趋势较为明显，与3、4月份相比，月租金涨辐在50-200元，而回民区、玉泉区的租赁价格鲜有变动，基本控制在第一季度的价格上。业内人士表示，受国家调控政策的影响，整个楼市陷入低迷，不少持币观望的购房者，开始放缓购房速度，来租房进入过渡，因此求租需求随之膨胀，市场不断火热的同时，房主自然会根据市场情况上调租金。 与此同时，随着租金的不断上涨，租客换房也日渐频繁。其中70-90平方米的房源依旧是市场需求的主力，而房源区域以呼市新城区、赛罕区最为热门，而回民区、玉泉区的需求也开始逐渐增多。 |
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